换了马甲的开发商还是开发商

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

昨天是4月1日。一早上接到电话，通知4月3号有个会议。于是忙着安排行程。没想到过了一个小时，又通知会议取消。仔细一看，愚人节日子，就当是个玩笑吧。

广州人喜欢过节，却偏偏不怎么喜欢愚人节。大概是广州人生性含蓄、务实，不像外国人那样开得起玩笑。

4月1日，朋友圈里都是张国荣的消息。这位香港歌星已经去世15年了，4月1日却依然是张国荣的纪念日。

我们这一代人读中学读大学的时候，正是港台歌星当红的时代。广州很多人，至今还能唱《风继续吹》、《有谁共鸣》、《沉默是金》等张国荣的歌曲。张国荣已经不仅仅是一个娱乐明星，他已成为一个时代的标签，一种流行文化的记忆。

当前已经进入网络时代。歌红人不红，已经成为常态。巨星时代，已经结束。

随着中国经济的快速发展，港台地区的经济优势和文化优越感，已经不复存在。当前香港的歌星们都忙着学习普通话，到内地挣钱去了。

唱粤语歌曲的张国荣，作为流行文化的经典，已经不可能再复制。

二

进入2018年，大型房地产开发商流行改标签。

“恒大地产”改名为“中国恒大”。

“时代地产”改名为“时代中国”。

万科直接把企业定位为“城乡建设与生活服务商”。

龙湖拟将公司中文名更改为“龙湖集团控股有限公司”，去掉了“地产”两个字。

进入2018年，大型房地产开发商不再以“地产”为荣。更愿意把自己包装为多元化发展的企业集团。

过去的20年30年，是中国高速城市化进程带来的地产繁荣时代。房地产，是财富集聚和资本积累的有效工具。然而，房地产终究是一门生意，而且是一门偏重赚钱的生意。全世界的开发商，普遍缺乏好名声。

在完成了资本积累以后，中国的大型房地产开发商实行多元化发展，“去地产化”就成为必然了。

大型房地产企业改了标签以后，房地产就不再是主业了吗？

“新恒大”就雄心勃勃，拟在传统开发业务之外，积极探索高科技产业，形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

近日，还有一条新闻，值得大家去关注。

　万达集团的业务方向发生重大调整。四大产业集团，由商业、文化、金融、网科，变更为商管、文化、地产、金融。

商业变“商管”, 转入轻资产运营。网科集团“消失”，不再烧钱。

多元化，并不容易。

在这个诱惑很多的时代，房地产依然是最可靠的主业。换了标签，恒大、万科、碧桂园，依然还是开发商。