梦想照进现实 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
这个周末,楼市并不平静。
海南出台了前所未有的限购政策。调控范围全面升级,全省限购,非户籍人士在海南限购一套房,并且首付比例不低于70%。
海南的限购政策力度之大,超出了业界的预期。70%的首付比例,等于对投资客关上了大门。海南楼市降温在即。
过去的一周,深圳“三证合一”,杭州、西安摇号卖房等消息不断。
楼市在消息满天飞之中,度过了令人无语的三月。
开发商们曾梦想十九大之后,限购限价,限售、限价等政策会松绑。现实却是如此残酷。
2018年,从紧的房地产调控政策依然在持续。
我们应密切关注的是:
政府为防范楼市过热带来的金融风险,将重点放在了打压热点城市和热点地区的投资热。海南就是一个典型的例子。
如果这个政策思路持续下去,可以预期:2018年一线城市和海南、厦门 合肥、杭州、西安等热点地区,将迎来大规模的“缩量”。销售量平均将比2017年下降30%到50%。
开发量集中于中心城市的开发商,2018年的日子并不好过。
不过,危中有机。由于政策影响,中心城市房地产投资受抑制,但房地产投资的热潮仍然澎湃。都市圈周边地区将迎来越来越热烈的外溢需求,都市圈一小时车程辐射到的地区,将迎来前所未有的发展机遇。
2018,大胆到都市圈周边去。 |