粤港澳大湾区的投资选择

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

粤港澳大湾区的规划即将公布。作为一项国家战略，粤港澳大湾区从概念提出，到酝酿规划，已经有一年的时间，未来，粤港澳大湾区将建设世界级城市群，并成为中国参与全球竞争的重要空间载体。

可以预期，随着粤港澳大湾区的规划的公布，将有重大的空间布局调整、重大基础设施项目的落地、跨界跨区发展和相应的运行机制到位。

粤港澳大湾区的新规划，将会改写珠三角9市及相邻地区的房地产格局，带来新的投资空间和投资机会。

1、城市选择。

广州、深圳作为一线城市，土地资源稀缺，居住类物业的竞争十分激烈。只适合资金实力雄厚的大型财团和大型房企发展。中小型企业只能通过城市更新、产城融合、乡村振兴、文化地产、养老医养地产等等方式，获得开发项目。在广州、深圳、佛山这样的大城市，中小企业的发展空间已经不大。

在粤港澳大湾区城市群中，未来5年的热点和创新空间，将在珠江西岸地区（珠海、中山、江门、顺德以及邻近的阳江、开平、恩平、台山等区域）。

珠海是一座长期被广东房地产界低估的城市。根据粤港澳大湾区的发展理念和广东沿海经济带的规划，珠海的城市地位将提升。未来5年，珠海的物业投资价值将再上一个新台阶。

2、洼地投资。

在粤港澳大湾区发展的背景下，未来珠三角地区的地价和房价将呈扁平化发展趋势。

“9+2”区域，原来的地价、房价差异性较大。香港、澳门、深圳、广州的房价处于高位。

未来，随着粤港澳大湾区规划的落地，区域内的大型基建和配套设施的建设将进入新阶段。珠江西岸地区将因为港珠澳大桥和深中通道的开通而受益。

粤港澳大湾区的轨道交通建设将进入新阶段，高铁、城际铁路和地铁，将构成网络型的轨道交通体系。一小时车程内将可到达湾区任何一个区域。这将大大改写湾区内的房地产格局。

互联网时代，也将令很多不可能变成可能。传统的都市CBD，大型购物中心，有可能被弱化。新空间、新业态将在湾区内不断出现。

未来5年，在粤港澳大湾区投资，须紧记“洼地、洼地，还是洼地”的理念。

独具慧眼和胆识，把握湾区地价、房价扁平化趋势。别人看不到的盲点，才是你的机会点。

3、物业选择。

2018至2022年，5年之内，粤港澳大湾区内最值得投资的物业仍然是中心城市中心区的居住类物业。

特别如深圳、珠海、广州等城市中心区住宅类物业，极具升值潜力。每一次房地产价格回调或政策调控，都是物业买入的绝好时机。

未来几年，大湾区的人口进入老龄化阶段，“休闲经济”时代来临，文化急需复兴，乡村振兴成为政策鼓励方向。

未来几年，大湾区的物业发展将呈多元化发展趋势。旅游休闲地产、养老养生地产、文化地产、都市观光农业等将迎来黄金发展期。

2018年的粤港澳大湾区，政策驱动，规划引领，新的发展机遇已经来临。大时代，值得大家去好好珍惜。