规模越大,风险越大
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
转眼已到三月底,2018年的第一个季度即将过完。
2018年房地产行业的走势已经有了一个较为清晰的方向。这一年,并不是行业扩规模的年份。甚至可以说,规模越大,风险越大。
在2014-2015年,整个行业都在讨论“转型、升级”。后来发生的事情,完全颠覆了大家的判断。由于货币超发,流动性增强而引发的新一轮地价、房价的拉升,让“做规模”的企业最为受益。典型如恒大和碧桂园,坐稳了中国房地产的前三名的位置。
那些忙着转型升级的企业,那些沉溺于做“品质地产”、“文化地产”、“经营物业”的企业,均错过了“规模即效益”这个机会。
然而,2016-2017年的地产故事,在2018年已经结束。
一线城市从紧的调控政策,还在持续。北上广深的销售面积在2018年难以上升。在楼价“维稳”的复杂背景下,能保持2017年的销售量,已属万幸。
二线城市在2017年已经上了新台阶,2018年回落的势头已经形成。
三四线城市的补涨,在2018年还会持续。但也受制于资金面的收紧。
2018年,中美贸易战拉开帷幕,国际经济形势动荡,进入不稳定的一年。
2018年,控制金融风险,控制房地产泡沫,降低房地产杠杆,已经形成主基调。
资金面偏紧的一年,无论如何,不是房地产企业大规模扩张的年份。
加快进度,快速销售,全力回笼资金,才是企业明智的选择。
2018年,对中国的房地产企业而言,战略远比战术重要。
有人还在拼命做规模,有人已经离场。
这是一个需要作出选择的年份。 |