乡村振兴政策给中国房地产行业带来新机遇

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一直以来，城市是房地产开发的第一选择。

随着中国城市化进程到了一个新的阶段，新的机遇将出现在农村。

2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕即将打开。

党的十九大报告指出,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系。

中央经济工作会议进一步强调，要科学制定乡村振兴战略规划，健全城乡融合发展体制机制。

国家发改委确定,2018年农业农村发展改革的主要任务和重点工作，就是落实乡村振兴战略重大举措，科学制定国家乡村振兴战略规划，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，确保国家粮食安全，建设美丽宜居乡村。

2018年中央一号文件提出，乡村振兴，产业兴旺是重点。

实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

　强化乡村振兴规划引领，制定国家乡村振兴战略规划，部署若干重大工程、重大计划、重大行动。

这些提法，令房地产开发商眼前一亮。

土地开发和房地产开发的新空间，无疑将在广大的乡村地区。2020，2035，2050，三个时间节点，值得开发商去好好把握。

乡村振兴作为国家战略，2018将全面进入实施阶段。

乡村振兴，既可以解决“不平衡不充分”的问题，又可以打造一个新的蓄水池。中国经济要保增长，也急需这样一个新空间。

2018年，中国经济急需新的替代品，以摆脱长期以来对城市房地产业的依赖。

一切看起来都很美。

发展商如何介入？尤其是中国土地制度二元制背景下的乡村发展，对开发商来说，是属于未被充分认识的领域。

城市地产开发经营的老司机，到了乡村，依然是新手上路。

仿佛是一夜之间，我们发现，熟悉乡村发展的专业人才太稀缺太宝贵了。

从时机来看，2020年前是乡村振兴的布局阶段，也是入场的黄金机会。毕竟，大家都在探索。人人都是新手，

这个阶段，有四大机遇值得去把握：

1、农业规模化经营带来的机遇。

2、土地改革带来的机遇。

3、一二三产业融合发展带来的机遇。

4、新乡村、新产业、新文化、新运营带来的机遇。

面对乡村集体所有制的新对象，面对农用地资本化的新课题，面对运营模式的全新挑战。开发商还真的不容易吃下“乡村振兴”这块蛋糕，搞不好，吃下的可能是石头。

至少有三个工作，是需要重视的：

1、重视土地资源的价值研究。

2、把握村庄规划的龙头。

3、高度重视产业再造和价值链的开发。

乡村振兴是一项系统工程，需要更多的复合思维和复合手段。