报告解读:房地产税要来，2018年房地产平安

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2万多字的政府工作报告，媒体最关心的是"健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。"

房地产圈子的人还会关注以下几点:

1.、过去5年，中国城镇化率从52.6%提高到58.5%，8000万农民进城。过去5年中国房地产行业屡创新高，并非偶然。人口城镇化带给房地产行业的红利，不可能长期持续。但政府在2018年仍鼓励购房入户。中国房地产行业至少还有10年高峰发展期。

2、2018年政府要降低财政赤字，拟按2.6%，总额2.38万亿安排，比2017年有所降低。去杠杆的结果，必然是2018年房地产行业的资金成本上升。土地市场的高温，2018年可能会有所下降。

3.业内最关心的房地产税问题。报告中，说是要稳妥推进房地产税立法。这个说法比较中性。然而，强调了2018年要推进房地产税的立法工作，但只是稳妥推进，没有立法完成的时间表，房地产税的实施，不可能在2018年，也没有太多可能在未来三年。但这个有可能成为中国房地产行业发展转折点的重大事件，是一定会发生的，不是在2018，也不是在2019年。报告中，没有说是哪一年，我想，大概会在2020到2022年之间。

2018，中国的房地产行业将平安吉祥。