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2018年楼市,三月成关键

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

元宵节还未到来,2月已经结束,留给2018年的时间只剩下10个月。

在2017年创下了成交16亿平方米,成交金额13亿元新高的中国房地产业,在2018年面临增长的瓶颈期。

1、北上广深等一线城市,在2018年仍继续执行从严的调控政策。

限购、限贷、限价、限售、限签等仍未有任何松动的迹象。直接影响了一线城市的成交数据。以广州为例,1月份,广州一手住宅网签成交5257套,同比下滑20.68%,成交量创近5年新低。根据阳光家缘数据统计,2018年1月29日至2月25日,广州一手住宅网签仅1742套。

成交清淡,缩量市场,将是2018年一线城市房地产市场的主基调。

2、2018年是“去杠杆”的一年。进入“资本时代”的中国房地产业,在2018年面临新考验。2017年强劲的增长势头,能否持续,要打上一个大大的问号。

进入2018年后,广州等地的房贷利率持续攀升。当前,首套房贷的利率基本上升到基准利率的1.1倍以上。

2018年房地产行业的资金成本,将呈上升趋势。房地产投资的热潮,将无可避免地降温。

3、2018年楼市成交的焦点在于三、四线城市。

碧桂园于2017年跃升为中国房地产的冠军。除了碧桂园独特的发展模式和创新性的激励制度外,还在于碧桂园大量项目分布在三、四线城市,甚至深耕小县城。这些区域无限购影响,在开发建设上还可以处处开绿灯,创出“碧桂园速度”。碧桂园在2017年销售突破5000亿,并非偶然。

然而,三、四线城市和小县城,有一个共同的问题,就是容易饱和。一般在品牌公司进入的第一年,是畅销年和热销年,第二、第三年就面临瓶颈期。品牌发展商需要进一步拓展区域、产品和客户。

从这个意义上看,碧桂园2018年要达到7000亿,在2020年要达到1万亿,并不是一件容易的事情。

4、2018年春节热闹,发展商却倍感寂寞。经历了1月和2月假期成交低迷后,3月将成为全年业绩表现的关键。

各大发展商开盘,促销活动将在三月全面展开。

2018年是“缩量年”,还是“新高年”,让我们拭目以待。

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-3-1 点 击 数: 197
 
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