2018年楼市，三月成关键

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

元宵节还未到来，2月已经结束，留给2018年的时间只剩下10个月。

在2017年创下了成交16亿平方米，成交金额13亿元新高的中国房地产业，在2018年面临增长的瓶颈期。

1、北上广深等一线城市，在2018年仍继续执行从严的调控政策。

限购、限贷、限价、限售、限签等仍未有任何松动的迹象。直接影响了一线城市的成交数据。以广州为例，1月份，广州一手住宅网签成交5257套，同比下滑20.68%，成交量创近5年新低。根据阳光家缘数据统计，2018年1月29日至2月25日，广州一手住宅网签仅1742套。

成交清淡，缩量市场，将是2018年一线城市房地产市场的主基调。

2、2018年是“去杠杆”的一年。进入“资本时代”的中国房地产业，在2018年面临新考验。2017年强劲的增长势头，能否持续，要打上一个大大的问号。

进入2018年后，广州等地的房贷利率持续攀升。当前，首套房贷的利率基本上升到基准利率的1.1倍以上。

2018年房地产行业的资金成本，将呈上升趋势。房地产投资的热潮，将无可避免地降温。

3、2018年楼市成交的焦点在于三、四线城市。

碧桂园于2017年跃升为中国房地产的冠军。除了碧桂园独特的发展模式和创新性的激励制度外，还在于碧桂园大量项目分布在三、四线城市，甚至深耕小县城。这些区域无限购影响，在开发建设上还可以处处开绿灯，创出“碧桂园速度”。碧桂园在2017年销售突破5000亿，并非偶然。

然而，三、四线城市和小县城，有一个共同的问题，就是容易饱和。一般在品牌公司进入的第一年，是畅销年和热销年，第二、第三年就面临瓶颈期。品牌发展商需要进一步拓展区域、产品和客户。

从这个意义上看，碧桂园2018年要达到7000亿，在2020年要达到1万亿，并不是一件容易的事情。

4、2018年春节热闹，发展商却倍感寂寞。经历了1月和2月假期成交低迷后，3月将成为全年业绩表现的关键。

各大发展商开盘，促销活动将在三月全面展开。

2018年是“缩量年”，还是“新高年”，让我们拭目以待。