楼市遭遇寒流，上半年销售量将进一步萎缩

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

临近春节，广州的气温创出了新低，湿冷的天气在持续。

进入三月，广州楼市也遭遇了寒流。从2月1日起，四大银行提高了房贷利率。首套普通住房的房贷利率提高到了基准利率1.1倍以上，二套房房贷利率提高到基准利率的1.15倍以上。房贷利率的上调，将会对楼市销售产生重大影响。

在多种因素的作用下，2018年上半年广州楼市的销售量将进一步萎缩。

1、2018年广州的房地产调控政策难以放松。将会出现供应量和销售量“双缩”的状况。

2017年，在从严的调控政策下，广州一手住宅成交面积仅为976.8万平方米，与2016年相比下降31%。

一方面，经过调控的加码，2017年广州一手商品住宅销售均价控制在16489元/平方米。2018年要在这个基础上稳定房价，难度更大。限购、限贷、限售、限贷的行政管理手段难以放松。

另一方面，“限商”政策的出台，抑制了公寓类产品的供应和销售。同时，政府在加大租赁性住房的用地供应，并给以倾斜政策。2018年，广州可销售的居住类产品的市场供应量将进一步萎缩。

2、金融去杠杆背景下，房地产市场将受到重大影响。

2017-2018年，房贷利率持续上升。“鼓励刚需，优惠利率”已成为过去时。购房融资成本的上升，将进一步抑制投资需求。

2018年，开发商的借贷成本也呈现明显的上升趋势。在房地产行业进入“资本时代”的今天，利率的提升，将直接影响到楼市的成交量。

3、广州的地价、房价持续上升，“量缩价升”将成为2018年的主基调。

1月29日，广州南沙地块拍出了楼面地价17000元/平方米的新高价格。预示着2018年广州的土地市场仍然火爆。

2018年广州楼市将在调控和市场双向作用下，迎来“量缩价升”的一年。

天气虽然寒冷，毕竟春节快到了，春天已经不远。

2018年，楼市将会有冷有暖。