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  2018年的房地产调控政策:主基调不变,灵活性更大
 

 

2018年的房地产调控政策:主基调不变,灵活性更大

赵卓文(广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理)

2018年的楼市,仍然是典型的“政策市”。

中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议明确,2018年要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。

2017年中国房地产市场销售面积达16亿平方米,销售金额超13万亿元,创历史新高。2018年全国大部分城市的地价、楼价处于新一轮的上升通道中。在这样的背景下,限购、限贷、限价、限售等房地产调控政策将会在2018年持续。

进入2018年,抑制炒楼的各类措施不断出台。房贷利率持续上升,目前首套房的房贷利率不但没有了优惠,而且在基准利率的基础上普遍上浮8%到10%,这与一年前的利率相差较大,对购房行为起到了一定的抑制作用。

在调控政策持续的背景下,2018年的房地产市场,难以出现“量价齐升”的局面,更多会呈现“量缩价升”的格局。

2018年的房地产调控政策仍将会坚持“分类调控”“因城施策”,城市政府成为责任主体和政策实施者。

城市政府面临双重压力,一方面是“楼价调控”的任务沉重,2018年楼价维稳难度比2017年还大。一线城市和热点城市的房地产调控政策倘若放开,必将迎来楼价的报复式上涨。从楼价上升压力上看,“限购、限贷、限价、限售”等政策短期内仍难放开。

另一方面的压力,在于发展城市经济和提高城市竞争力。2017年全国土地出让金超4万亿元,房地产行业的平稳健康发展对地方政府的重要性不言而喻。即使对于房地产依赖度较低的广州市,2017年市一级预算收入1533亿元,而2017年的土地出让金达1123亿元。

城市政府在2018年的房地产政策取向上,总体上仍然要坚持从严的调控政策以实现“楼价维稳”,但在具体的举措上,将会体现更多的灵活性。

1、通过限购政策调整城市区域发展空间。

典型如兰州在1月5日发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消了限购,对部分区域增加了“限售”规定。意图十分明显。

2、通过特殊落户政策,以吸引人才,打开了“限购”窗口。

各地政府已经意识到,未来城市的竞争,一定是人才的竞争。各地城市政府在人才引进方面,不遗余力。在大城市房价高企的背景下,打好“人才”“户口”“放开限购”这张牌,对于吸引人才,具有重要作用。

南京、武汉、长沙、济南、郑州等地,纷纷出台了各类措施,通过入户,放开限购,甚至购房奖励来吸引人才。2018南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

2018年各地人才争夺战,也必将引发房地产市场的重大变化。

3、地方政府在土地出让上,将采取更灵活的举措。

土地财政收入的高低,已经不是政府的唯一目标。政府会更关注产城融合发展,推动战略性新兴产业的发展,鼓励创新企业的壮大。以往的城市强调“扩容”,2018年将更强调“提质”。

2018年的房地产政策,在主基调不变的前提下,更多的看点在于地方政府的主动选择和作为。

2018年,地方政府的房地产政策仍将不断出台。每一个新政策的出台,都意味着新的市场机会的出现或风险的增加,值得大家高度关注。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2018-1-12 点 击 数: 212
 
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