世界变了味道

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

中国围棋第一人柯洁九段将于1月13日在韩国济洲岛对决韩国围棋高手李世石九段。

这个比赛，怎么看，都不像是竞技性的比赛。柯洁出道以来，对李世石已经取得了10胜2负的成绩。考虑到柯洁才20岁，仿如朝霞，李世石已经30出头，就似落日。双方在竞技层面上，已经不是一个档次。这个比赛更像是为韩国济洲岛旅游作宣传的一个活动。

围棋已经变了味道。

AI在2016-2017年取得重大突破，ALFAGO战胜李世石后，彻底改变了围棋竞赛。现在的围棋赛，基本上不设午休，不设午饭，直接下完。日本的二日制比赛，估计也将成为历史。

12月底举行了新奥杯决赛，柯洁以3：2胜彭立尧，主办单位很高兴，柯洁很高兴，媒体很高兴。皆大欢喜，柯洁的情商就是高，第一人毕竟是不一样。本可赢3：0，就是赢个3：2.

1月初结束的梦百合杯决赛，两个韩国人打出了3：0的比分，比赛提前结束。结果，主办单位感到颇失望，因为宣传效果打了折扣。

在这个时代，科技发展逼着你改变，社会发展也逼着你改变。

2018年，围棋变了味道，世界也变了味道。

二

这两天中国足球发生了一个大新闻。

北京媒体率先报料，北京国安在新赛季预计洽购德甲多特蒙特的射手奥巴梅杨。辛辛苦苦谈了两个月，谈定价格6000万欧元。

没想到，在最后一刻，广州恒大加价20%，7200万欧元来收购。结果北京国安交易告吹。

更有人煞有介事地说，恒大是准备你报多少，我都加20%。北京方面更有人称，这样做，“损害了国家利益”。

恒大是否加价20%，这事情暂且不管。但在舆论的强大压力下，恒大终于宣布，没有计划引入这位德甲球员。

其实，“加价”“截胡”，这些都是正常的市场行为。想当年，马云欲收购浙江绿城足球俱乐部的股份，谈到快签约了，广州恒大半路杀出，成功截走了马云。与当年的动作相比，这一次恒大的动作，算是小手笔了。

不过，国安这次刻意曝光，令双方交易都无法进行下去了。这有点不像中国人的习惯作风。

在2018年，足球已经不止是足球。足球的玩法并不简单，有钱，有时也不能任性。

三

2018年，房地产行业充满着变数。

走过了高位运行，量价齐升的2017年，整个行业仍然以“热”的态势进入2018年。

2018年，怎么看，都是一个“缩量年”。

1、“价升量缩”，符合市场规律。

2、各地政府在2018年仍然难以全面放开限购限售限价等调控政策。

3、2018年的资金面将趋紧。开发商的资金成本将上升，购房的房贷利率将持续上扬。房地产投资需求将受到抑制。

4、土地价格将持续上升，给市场销售带来微妙影响。

大型房企依然在规模扩张上不遗余力。碧桂园2017年取得了5500亿的销售业绩，按这个增长势头，2020年中国就将出现万亿企业。

早在几年前，大家都在热议“转型升级”。到了2018年，蓦然回首间，大家发现，“扩规模”才是硬道理。转型升级（包括产城融合、多元发展、技术革命等等），更多的是为“扩规模”打开新蓝海。

超常规跨越式发展，是否带来更大的机遇？是否带来更大的风险？碧桂园、恒大和万科在2017年，已经用5000亿以上的业绩向大家证明：没有规模，在中国房地产市场就没有地位。

排在前100位的企业，目前已占到市场份额的55%，并且已经渗透到县一级的城市。

中小企业，确实没有多少空间了。

2017年地价攀升到一个新高度，不少地方的地价已经比2014-2015年涨了2-3倍。大型开发商仍然在不遗余力拿地、发展项目。

未来的市场，谁要赢利，谁就要扩规模，谁就要承担得起风险。

未来几年的房地产市场，并不简单。