房地产、金融与产业正融合发展

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

12月4日，恒大集团正式宣布，聘任任泽平为恒大首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，年薪达到1500万元。任泽平曾先后担任方正证券首席经济学家、国务院发展研究中心宏观部研究室副主任、国泰君安董事总经理、首席宏观分析师，是国内著名的经济学家。恒大集团作为国内数一数二的大发展商，聘任首席经济学家，确实非比寻常。

1、国内房地产开发企业集聚度不断提高。截至2017年11月底，碧桂园销售金额已经突破5000亿元，达5347亿。恒大达到4705亿，万科达到4685亿元。预计2017年将有3家企业年销售额突破5000亿元。

在企业经营达到一定规模后，多元化发展和产业研究成为重要的工作内容。没有精准的战略判断，就没有大企业的未来。

恒大集团在2017年已经位列《财富》世界500强的第338位，还计划到2020年，在地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿元。总资产超3万亿，年利润超600亿。

为了实现企业发展目标，恒大在不断探索和实施多元化发展的产业布局。

恒大聘请首席经济学家，可以被视为恒大转型成功的一个标志性事件。任先生负责的“宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究”将成为恒大未来决策的方向参考。

2、房地产、金融与产业正融合发展。

在2017年，除了四大发展商在地产、金融、产业融合发展不断有新动作以外，城市政府也在积极推动产城融合和战略性新兴产业的发展。

以广州琶洲互联网产业集聚区为例，为促进互联网产业的集聚和发展，近年大部分地块出让地价为1.3万元/平方米至1.8万元/平方米。如果定位为普通商业商务类房地产地块，地价可达2.5万元/平方米以上。政府在城市土地经营上，也在转变思路。由单一的土地财政收入为主的目标，转变为城市发展、产业发展与土地财政收入、税收共同考虑的多目标方向。

3、展望2018年，“去地产化”是国内一线城市大型项目运作的关键词。

不断攀升的地价水平和日益激烈的竞争关系，令从公开市场通过招拍挂获得土地的项目，盈利水平不断降低。

城市、房地产、金融与产业融合发展，是地方政府和发展商共同的方向。