十九大后楼市走势：稳中有变

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

十九大后，房地产行业的政策走向和市场走势令人十分关注。

2017年，全国部分热点城市地价、房价出现了超预期的上涨，甚至出现了“全行业抢地”、“全民炒楼”的现象。“调控”政策贯穿全年，并延续到十九大之后。

对于楼市未来政策走向，十九大报告已经确定了主基调。“房子是用来住的，不是用来炒的”、“要建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度”。

对于2017年的局部楼市过热，甚至发烧，管理层相对淡定。并没有像以往那样推出“国几条”，没有推出强烈的退烧药。而是短期采用物理降温的方法（限购、限售、限签、限价等行政管理手段），中长期采用中药慢慢调理（力图建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度）的方法。

短期看，政策调控效果显现。统计局公布的2017年10月全国70个大中城市住宅销售价格情况显示，70个城市中，已有10个热点城市的房价出现了同比下降。10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。

十九大前后，短期“楼市维稳”达到了预期目标。热点城市住宅成交均价得到了有效控制。

展望十九大后的楼市走势，平稳将是主基调，在平稳之中孕育新的变局。

由于热点城市带动地价、房价飚升的因素并没有从根本上消除，由于资本大举进入房地产行业，带来的楼价的异动，更引起了管理层的关注。十九大后，限购、限价等房地产调控政策将会持续，并将延续到2018年。控制住宅成交均价的过快上涨，仍是各地方政府的重要任务。

在调控政策持续的背景下，2018年热点城市的房地产市场仍将维持“量缩价稳”的市场基本面。楼价虽然仍在上涨，但成交量将不断萎缩，成交结构以中低价格产品为主。

市场与调控双向作用的2018年的房地产市场，将会表现出与以往年份不同的特点。

房地产市场也将爆发新的热点：

1、住宅租赁市场将出现爆发式增长。2017年仅仅是起步，2018年是中国房地产的“租房年”。

2、价格洼地将出现快速补涨。在互联网、轨道交通、大型城市基础设施建设、产业发展的带动下，珠三角地区房地产市场的价格将进一步扁平化。

3、商业、商务物业发展进入新阶段。“产城融合”、“互联网时代的商业”、“旅游休闲度假产品”成为新热点。

4、土地价格仍处于强劲上升通道，并将带动房价在未来5年不断创出新高。

中国的房地产市场正处于一个大时代，机会在不断地出现。即使错过了太阳，迎接我们的，还有星星和月亮。