住房属性重新定义，市场空间将拓宽，楼价将趋稳

赵卓文（广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）2017.10.18

 “坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，意味着自住型刚需购房将成为长期市场主流。强调住房的居住属性，弱化投资属性，住房的投资需求将长期被抑制。

在广州、深圳、佛山等珠三角中心城市，由于可开发土地资源紧张，80%以上户籍家庭拥有自有产权住房。在住宅属性被重新定位后，可以预期：

第一，限购政策将会成为一项长期的政策

第二，第二套和多套物业的购买和持有，将受到税收、金融、行政管理等的限制

第三，房地产税和财产税的开征，将列入议事日程。

“加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”，对珠三角地区的房地产市场将产生深远的影响。这些影响包括：

第一，集体建设用地的利用将在住房市场上发挥更积极的作用。珠三角中心城市已进入存量土地发展阶段。利用集体建设用地建租赁性住房等举措，将陆续出台。集体用地的发展空间将进一步被拓宽。

第二，建立多主体供给的住房制度。可以预期，珠三角城市更新将会进入新阶段。自主改造，发展居住类物业，有可能取得新突破。

第三，保障性住房的建设将进入新阶段。渠道多样，金融支持，住房保障覆盖面积将扩大。

第四，租赁性市场的发展将得到政府的鼓励。住房出租成为解决大城市居住问题的重要途径。

中国城市的住房属性通过官方的文件，被正式地重新定义。中国房地产市场的长效机制将逐步建立，大城市住房供求矛盾有望得到缓解。市场的空间被拓宽，地价、房价的上升势头将趋缓。房地产市场将发生深刻的改变。