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  土地价格仍处于强劲上升通道
 

土地价格仍处于强劲上升通道

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

1011日,广州6宗土地公开出让。结果是产生了广州首宗摇号+100%自持的地块。

位于广州黄埔区KXC-K1-9地块,土地面积7030平方米,容积率3.0,起拍价1.515亿元,要求开发商100%自持物业,引发开发商抢夺。最终有6个报价,并直接达到最高限制地价2.1967亿元,将于三天后摇号决定竞得人。

黄埔区的一个微型地块要求100%自持物业,楼面地价达到12604/平方米,还要摇号决定得主。这在2016年之前,是不可想象的事情。

近期广州、佛山等珠三角城市土地市场处于火热状态。种种迹象表明,珠三角城市地价仍处于强劲的上升通道中。

1、“洼地”价格上升,地价普遍上涨。城市中心区居住类用地成为稀缺资源。

2、如何认识土地价值,如何判断土地价格趋势,成为开发商项目成败的关键。地价占楼价的比例逐年上升。2018年后有望达到60-70%

3、珠三角土地市场2017年主要受三大因素驱动:

1)中国房地产市场已经进入资本时代。资本的进入,令“自持70年”这样的“长期行为”成为可能,开发商的玩法改变了。

2)政策和规划驱动。粤港澳大湾区的规划令珠三角房地产成为近期投资热点。

3)轨道交通、互联网和新兴产业的发展,令处于价格洼地的区域,地价在2017年被市场重新评估。

42017年土地市场“疯抢”行为,并不仅是某些开发商的个体行为,而是普遍的群体行为。

2016年,不少专业人士判断土地市场的“疯涨”是短期行为。事实上,土地价格的普遍上涨不但发生在2016年,还持续到了2017年的全年。20171-9月份,全国300城市土地出让金收入突破2.6万亿元,同比增加达35%

2018年,土地价格毫无悬念仍将是“上涨年”。珠三角中心城市的土地价格仍处于强劲的上升通道中。

 

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2017-10-11 点 击 数: 253
 
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