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  都市圈房地产市场正在形成,三大投资机会凸显
 

都市圈房地产市场正在形成,三大投资机会凸显

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

2017年,珠三角地区房地产市场最显著的一个变化是:都市圈房地产市场正在形成。打破了传统的房地产区域边界,资金流动和人口流动正变得频繁,大都市外溢效应越来越强烈。价格洼地逐步被填平。都市圈周边区域的房地产市场投资机会越来越多。

一、大都市圈人口集聚效应显著。

2016年中国城镇化率57.4%,广东城镇化率68.7%,常住人口持续向大城市集聚。

以广州和深圳为例,2016年广州常住人口达到1350万,深圳常住人口1137万,两市常住人口增量占同期珠三角常住人口增量的92.02%。

二、大都市房地产购买力外溢,都市圈房地产市场正在形成。

2016年广州GDP达1.8万亿元,佛山GDP超0.8万亿元,广佛经济总量达2.6万亿元,超过大上海的经济总量。广州各类存款达到4.8万亿元,房地产市场需求十分旺盛。

受到房地产调控政策,尤其是限购政策的影响,广州人的房地产置业和投资正逐步向周边地区进发。2016年到2017年,广州人占了佛山房地产市场成交量的半壁江山,直接推高了佛山的房价和成交量,佛山成为广东房地产成交量的冠军。

2017年,广佛都市圈的购买力进一步辐射到肇庆、清远、中山等周边区域。引发了各地的地价、房价的快速拉升。

三、在广佛大都市圈房地产市场形成的过程中,三大投资机会凸显。

1、价格洼地区域的地价、房价补涨。以广州中心区为圆心,以一个小时车程为半径,我们会发现,2017年,洼地价格出现快速补涨。广州的东部地区(新黄埔区、增城地区)、顺德、三水等区域,一年之内地价成倍增长,房价普遍上涨50%以上,远远跑赢市场平均上涨水平。

当然,这类的上涨属于阶段性、短期性机会。市场投资者未来可以关注肇庆的鼎湖区、肇庆新区,清远和佛山顺德区。

2、轨道交通节点上的物业投资机会。

珠三角地区已进入轨道交通建设的高峰期。高铁、城际轻轨和地铁的发展,改变了区域地价和房价的传统格局,未来将形成新的城镇节点和旅游休闲节点。

2016年至2017年,广佛地铁带动了顺德地价、房价的翻番。

未来几年,这种投资机会还将不断出现。买楼跟着轨道走,是房地产投资的有效手段。

3、经营性旅游休闲物业价值将提升。

珠三角地区人均GDP已超1万美元,广州人均GDP已超2万美元。在大都市进入“限时代”后,“闲时代”正在到来。未来几年,珠三角地区的旅游休闲地产有望进入爆发期。可经营性旅游休闲物业价值将提升。

2017年,是房地产市场的“变”时代,都市圈房地产市场的形成,将带来更多的投资机会,值得大家去把握。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2017-9-21 点 击 数: 237
 
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