都市圈房地产市场正在形成，三大投资机会凸显

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2017年，珠三角地区房地产市场最显著的一个变化是：都市圈房地产市场正在形成。打破了传统的房地产区域边界，资金流动和人口流动正变得频繁，大都市外溢效应越来越强烈。价格洼地逐步被填平。都市圈周边区域的房地产市场投资机会越来越多。

一、大都市圈人口集聚效应显著。

2016年中国城镇化率57.4%，广东城镇化率68.7%，常住人口持续向大城市集聚。

以广州和深圳为例，2016年广州常住人口达到1350万，深圳常住人口1137万，两市常住人口增量占同期珠三角常住人口增量的92.02%。

二、大都市房地产购买力外溢，都市圈房地产市场正在形成。

2016年广州GDP达1.8万亿元，佛山GDP超0.8万亿元，广佛经济总量达2.6万亿元，超过大上海的经济总量。广州各类存款达到4.8万亿元，房地产市场需求十分旺盛。

受到房地产调控政策，尤其是限购政策的影响，广州人的房地产置业和投资正逐步向周边地区进发。2016年到2017年，广州人占了佛山房地产市场成交量的半壁江山，直接推高了佛山的房价和成交量，佛山成为广东房地产成交量的冠军。

2017年，广佛都市圈的购买力进一步辐射到肇庆、清远、中山等周边区域。引发了各地的地价、房价的快速拉升。

三、在广佛大都市圈房地产市场形成的过程中，三大投资机会凸显。

1、价格洼地区域的地价、房价补涨。以广州中心区为圆心，以一个小时车程为半径，我们会发现，2017年，洼地价格出现快速补涨。广州的东部地区（新黄埔区、增城地区）、顺德、三水等区域，一年之内地价成倍增长，房价普遍上涨50%以上，远远跑赢市场平均上涨水平。

当然，这类的上涨属于阶段性、短期性机会。市场投资者未来可以关注肇庆的鼎湖区、肇庆新区，清远和佛山顺德区。

2、轨道交通节点上的物业投资机会。

珠三角地区已进入轨道交通建设的高峰期。高铁、城际轻轨和地铁的发展，改变了区域地价和房价的传统格局，未来将形成新的城镇节点和旅游休闲节点。

2016年至2017年，广佛地铁带动了顺德地价、房价的翻番。

未来几年，这种投资机会还将不断出现。买楼跟着轨道走，是房地产投资的有效手段。

3、经营性旅游休闲物业价值将提升。

珠三角地区人均GDP已超1万美元，广州人均GDP已超2万美元。在大都市进入“限时代”后，“闲时代”正在到来。未来几年，珠三角地区的旅游休闲地产有望进入爆发期。可经营性旅游休闲物业价值将提升。

2017年，是房地产市场的“变”时代，都市圈房地产市场的形成，将带来更多的投资机会，值得大家去把握。