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广州进入“租房时代”,四大机遇值得把握

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

大力发展住房租赁市场,成为中央到地方的共识。刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要加快建立房地产长效机制,着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,保障不同群体的住房需求。

住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

住建部在7月20日联同八部门印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称《通知》),提出在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,同时明确深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

广州市政府于7月17日颁布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,率先提出“租售同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。扶持住房租赁市场发展,促进市民待遇均等化。

广州市加快发展住房租赁市场的17项措施,非常具体,对未来广州的住房租赁市场将形成重大影响。

2017年,广州进入“租房时代”,四项机遇值得把握。

 

1、房源是财富之母。

从事房地产行业的人,都知道古典经济学家威廉·配弟的一句名言“土地是财富之母,劳动是财富之父”。

2017年广州大力推进住房租赁市场,房源将成为财富之母。

租购同权、落实税收优惠、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房、允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租、发展“城中村”现代租赁服务业。这些措施的落实,将令到广州的租赁市场迅速膨胀。

房源,无论是空置的商品房,还是城中村的出租屋,无论是商务公寓,还是商业改造后的出租房,都将成为大家争夺的资源。

谁拥有房源,尤其是可长期经营的房源,谁就将赢得未来的市场。

2、学位房仍是稀缺资源,近期有投资机会。

“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”这项新政,成为近期舆论的热点。

事实上,广州出台这项新政,有附加的条件。

从当前出台细则的广州看,也对租售同权设定了一些前置条件:租房人子女就近入学的条件要具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员,同时其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案。由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

由教育部门牵头,意味着“地段生、户籍学位房”的游戏规划将要被打破。这项举措影响到千家万户,具体要看8月底的细则。

2017到2018年,广州的学位房的租售价格将有所波动。

从投资的角度看,广州的学位房价格波动的时候,正是入市的好时机。

3、商业、商务类物业价值将得到重新评估。

广州2017年3月30日出台的房地产新政,对“商改住”实行了非常严格的限制。一度影响到商业、商务类物业的估值。在大力发展住房租赁市场的背景下,规划上被允许改造为租赁住房的商业、商务类物业,其价值将得到重新评估。

4、利用集体建设用地建设的出租房将成为热点。

按照新政,广州将发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租,规范管理。鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造,实施专业化运行管理。”

可以预期,未来广州的“城中村”出租屋的出租将合法化、规范化,农村集体建设用地成为“香悖悖”,将成为未来的投资热点。

在政府大力推进的背景下,广州进入“租房时代”,未来的经营空间十分广阔,值得投资者高度关注。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2017-7-27 点 击 数: 831
 
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