房贷全面收紧，房地产市场降温可期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。这一次调整，是一步到位，由9折优惠直接调到基准利率，对首套置业者影响巨大。

到目前为止，北上广深四个一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本，以达到令楼市降温的目的。

一线城市中，对二套房的政策，基本上按照首付七成，在基准利率基础上上浮10%。

房贷政策的转向，对市场影响巨大。

1、当前房地产市场已经进入金融资本时代。2016年新增贷款12.6万亿元，其中房贷就占到5.7万亿元，占比45%。2017年一季度个人购房贷款余额为19.05万亿元。房贷销售比达到历史高位。房贷政策的变化，对市场的影响巨大，远远大于“限购”、“限售”等行政管理措施。可以预期，随着利率水平的提高，2017年下半年一线城市的房贷规模将有所下降，房地产市场的销售也将萎缩。

2、首套房贷利率提升，直接影响到刚需首次置业者的购房资金成本，将令市场降温。

在当前的一线城市和热点二线城市中，刚需型买家比例超过50%，首套房房贷利率取消优惠，将令首次置业者的购房资金成本大幅上升。这或许是一个明显的信号。

2017年，政府既希望房地产市场平稳发展，又希望防范风险。首套房置业，近年来一直受到政策鼓励。在部分“全民炒房”进入非理性阶段的背景下，取消首套房房贷优惠，无疑令市场销售量将受到明显的影响。

3、近期房地产市场的各类调控政策不断，房贷利率调整的影响尤其巨大。同时，我们还应看到，尽管房贷利率全面上调，基准利率（4.9%）仍然偏低，购房资金成本仍处于近十年来的最低水平。2017年房地产市场销售量会有所萎缩，但仍将处于一个较高的水平。2017年的房地产市场，不会进入冬天。