地产视界
    政策解读
    地产文化
    市场观察
    游记杂文
    媒体约稿
    经营理念
 
 当前位置:首 页  信息内容
 
  广州房地产户型发生四大变化
 

广州房地产户型发生四大变化

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

一、广州房型的四大变化

五一假期来临,广州房地产市场的产品供应更为丰富。从《南方都市报》举办的一年一度的金牌户型评鉴中,可以看出广州户型发生着四个显著的变化。

1、港式设计成为潮流。

在更小的空间里,做出更多的功能。广州近年的地价、楼价持续攀升,房型总体上更为紧凑,小面积多房型开始成为主流。以往120平方米做三房,现在110平方米甚至可以做到四房。

2、“二孩”时代,中大房型需求增加。

广州市卫计委公布的数据显示,2017年上半年(2016.10-2017.3)广州市常住人口出生12.36万人,其中二孩7.08万人。二孩占比从2016年末(2016.9)的43.46%提高至57.28%;户籍人口出生8.9万人,其中二孩5.3万人,二孩占比从2016年末的41.93%提高至59.55%。二孩的出生率增加,催生了广州户型的变化。

据《南方都市报》统计数据显示,在2016年的五一金牌户型评选中,120平方米以下的中小户型占比超过60%,而144平方米以上的超大户型占比仅为10%。但是从今年的五一金牌户型情况来看,二孩户型明显增加,120-143平方米的大户型占比达到21%,144平方米以上超大户型占比也达到19%。

3、可变空间和“全龄户型”数量增多。

在高房价的压力下,购房者开始考虑房屋的长期使用和短期舒适性和合理性,开发商推出的可变空间户型充分满足了客户的诉求。

4、小户型和超大户型的“个性化”特点越来越明显。

小户型面积细,极致利用空间,如有复式小户型设有隐藏式储物空间。超大户型功能更丰富,如设计有保姆房、杂物房、三阳台、茶室等。别墅设计预留电梯,体验人文关怀。

二、以客户为导向是未来户型发展的正确方向。

政策在变,市场在变,购买群体在变,房地产户型产品也在变。

未来广州户型的创新发展的正确路径,应该是以客户为导向。

现在开发商拿到的新的地块,开发强度都很大,容积率很高。但是如果因为高容积率,牺牲了居住的舒适性,就没有意义了。希望广州的户型未来更好地结合南方的气候特点,做出适合的产品。

另外就是要考虑到居住群体的转变,现在90后、00后慢慢成为购房的主力,户型设计也要符合新兴人类的诉求。比如以前大客厅放一台大电视,还有宽敞的厨房很重要,但是未来这些年轻人可能不看电视,也很少下厨,那么各个功能区间的面积占比就应该做出相应的调整。小米、华为都是以客户为导向,希望广州的开发商也可以更多以客户为导向,做出新产品。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2017-4-28 点 击 数: 947
 
  cpmc2001@126.com
 
粤ICP备12090412号