楼市投资的逆反思维

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月份楼市政策多变，市场成交萎缩，部分投资客变得犹豫不决。房地产业外人士对市场的看法出现了分歧，资本市场的上市公司股票价格明显回落。

后市如何发展，大家十分关注。

1、在2020年以前，珠三角地区城市土地价格仍处于强劲的上升通道中。政府在2017年采取了多项举措避免出现“地王”，并加大了住宅类用地的供应量和供应节奏。珠三角地区土地资源供不应求的基本面并没有被改变。土地价格仍将不断创出新高，并成为维持楼市高位运行的推动力。

2、发展商的盈利模式将发生重大改变。依靠规模获取效益，或者通过在一线城市竞拍“地王”获取开发项目，将潜伏一定的风险。

3、政府“限购”的区域，正是当前市场需求旺盛，承接力强劲的区域。从投资的逆反思维看，越是“限购”的区域，越有投资价值。

4、在人民币贬值预期下，资本进入房地产行业，目前仅仅是开始，远未结束。地价、楼价暂时被人为控制在一个区间内，随时有再度爆发的机会。这是一个难以预测的市场。

当很多人开始怀疑中国房地产市场能否高位运行下去的时候，这个市场正在孕育新的机会。