楼市过热，调控升级

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2016年是中国房地产的大年，投资额、销售面积和销售金额都创出了历史新高。

在多种因素的推动下，2017年的房地产市场越来越热。在一些热点城市，房地产市场出现了多年未见的“排队购房”的现象，“全民炒楼”的模式已经开启。

在这种背景下，以城市为主体的房地产调控正在升级。从3月17日到3月27日，短短10天左右的时间，就有包括北京、广州、佛山、中山、东莞、厦门、成都、长沙等10多个城市发布了以“限购”为主的楼市调控新政。北京更出台了针对“商改住”的限购，对“商办”物业出售给个人，作了严格的规定。

1、各地楼市密集调控，说明在“十九大”召开之前，地方楼价上升压力巨大。地方政府作为楼价控制的责任主体，在未来几个月，还会根据市场变化和楼价的发展采取进一步强化调控的政策。

2、热点城市“全民炒楼”的热潮已经兴起，未来几个月将会越演越烈，带来市场的过度升温。

当前房贷的利率水平处于10年来的低位，客观上助推了购房者利用杠杆置业投资。中国房贷销售比已经达到较高水平。

房贷政策收紧和利率的提升，有可能成为管理层下半年不得不采取的措施，有可能会给市场造成重大波动。

3、房地产市场将迎来新一轮（2017-2020）的三年黄金期。

未来3年，将是中国房地产市场的新一轮的黄金发展期，地价、房价上升可期。房地产投资的空间仍然较大，风险仍处于可控范围。大家仍需密切关注楼市潜在的波动风险。且行且珍惜。