地产视界
    政策解读
    地产文化
    市场观察
    游记杂文
    媒体约稿
    经营理念
 
 当前位置:首 页  信息内容
 
  热点城市地方政府的房地产调控政策将密集出台
 

热点城市地方政府的房地产调控政策将密集出台

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

北京楼市调控升级,是业界罕有预期的结果。

1、2017年楼市调控的责任主体是地方政府。春节过后,热点中心城市的房价快速拉升。有些城市采取了“限购限售限签限价限贷”等措施,有的高端物业采用了“双合同”的销售方式。在楼价上升预期强烈的背景下,地方政府就必须采用调控升级的举措。目前,北上广深及热点城市,均已有明确的政策储备。2017年的第二季,将是地方调控政策密集出台的一季。

2、中心城市商品住宅“供不应求”的预期强烈。

(1)国家收紧了一线城市的建设用地指标;未来地价上升趋势明显。商品房供应减少的预期,短期内更造成楼价的快速上升。

(2)中心城市的人口和产业集聚在加快,商品住宅需求持续增加。

(3)2017年在人民币贬值的预期下,中心城市的改善型需求和投资性需求大幅增加,成为2017年房地产市场的重要力量。

3、当前地方政府要将2017年一手住宅成交均价控制在合理范围,重点在于抑制投资性需求。对第二套住宅的“限贷限购”升级,将成为重点。在热点城市开发项目的发展商,将面临“有人买,价格高”,但“管理部门暂不让卖”的烦恼。

4、房地产调控升级,楼价要降?恰恰相反。2017年的楼市已经进入新一轮价格上升周期。问题不是2017年涨不涨,而是2017涨多少,这一次涨价是否具有持续性。

2017年,有项目开发中的发展商,迎来了难得的黄金机会。

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2017-3-17 点 击 数: 1056
 
  cpmc2001@126.com
 
粤ICP备12090412号