小产权房和违章建筑获得官方“基准价”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广东地区的三旧改造（城市更新）正进行得如火如荼。

深圳市规划国土委日前公布了一份“深圳市房屋征收补偿基准价格”。这一份文件具有突破性，对符合深圳相关文件规定取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑，被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。

1、这份文件客观上认可了小产权房屋和历史违章建筑的房屋价格。官方公布的“基准价”意义重大。

2、从公布的标准看，标准不低，最高的超过40000元/平方米，最低的8400元/平方米（还要扣减地价和罚款）。大大打破了以往对违章建筑只是象征性补偿1000-2000元/平方米的传统做法。

3、要进行三旧改造，要顺利推动城市更新项目。必须让方方面面满意。深圳地价、房价急剧上升，带来的必然结果是：连小产权房和违章建筑的征收价格都上升了。

当前的市场环境下，三旧改造（城市更新）都是高成本的运作。只有保证各方利益，才能获得运作的成功。