2月成交创新高，广州楼市投资热点发生转移

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月份，广州一手楼成交破6000套，创近八年来新高。

1、“价格洼地”成交活跃。2月份，广州成交量最高的区域是增城（均价12774元/平方米）、花都（成交均价11309元/平方米）。资金大量流入，购房活跃，“洼地”正被填平。同时，由于这些区域的楼价低，置业门槛不高，成为了当前客户群体数量最多的区域。

2、“东南西北”俱热，广州房地产已没有冷点。

由于城市规模的扩大，经济增长和常住人口的增加，广州房地产正进入从由中心向四边发展的蜕变期。

地铁建设和其它大型城市设施的投入，令原来“遥远”的四周区域，地价、房价发生了实质性的改变。

广州2月成交量最大的区域，东有增城，北有花都，南有南沙，四边还有一个不在广州行政区域范围内，但成交十分活跃的佛山南海。广州已进入“东南西北”俱热的节奏。

3、2017年广州房地产的投资热点已经发生转移。长期以来，“中心、中心还是中心”的投资热点，正被“洼地、洼地、洼地”的投资热点所替代。

4、广州楼市正迈向“2”时代。

由于限签、限售等调控因素的影响，广州2月份的一手楼均价并不能代表广州真实的楼价水平。1.6万元/平方米的均价，怎么看都有点不真实。

随着广州东南西北几个区域成交量的加大，楼价必然补涨。结构性上涨将成为未来楼价上升的主要因素。广州楼市正迈向楼价“2”时代。