社区配套渐渐趋于务实

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月26日，摩拜单车（广州）与广州万科举行战略合作发布会，双方联手打造广州社区居民低碳出行生态圈，并将在广州市内万科住宅项目建设摩拜单车推荐停放点。

这项合作落地后，广州万科旗下10多个项目将拥有首批推荐停车点（MPL）。

上述这条消息看似平常，并没有带来太大的反响。

事实上，摩拜单车联手万科，说明了一个趋势：社区配套渐渐趋于务实，房地产项目开发更加结合用户的实际需求，结合用户的新生活方式的需要。社区配套由“卖尊贵”，逐渐过渡到“卖实际”。

在中国房地产开发的起步阶段和高速发展阶段，发展商热衷于“打造”所谓的“尊贵生活”的配套，恒温泳池、高级私人会所、高尔夫球场、五星级酒店……这些“强配套”也为项目带来了尊贵感，为当时的客户所认同。毕竟，在财富快速增长的年代，锦衣夜行的人毕竟是少数。“豪宅”与“豪华配套”似已构成正相关的关系。

房地产开发发展到2017年的今天，国内一、二线城市居民的生活方式已经发生了重大转变。作为社区配套，星级菜市场、快递收发中心、共享单车停车点等等，比恒温泳池、网球场和私人会所显得更重点。做一个地下室大堂，形成双大堂的设计，比首层大堂万元/平方米的“皇家豪装”更吸引。

中国已进入网络时代，未来很多东西还会变。

不变的是健康生活方式和体验交往空间的共同诉求。

在三、四线城市做住宅项目，要强调“都市化”，豪华感和尊贵感总能带来更多认同。在一、二线城市做住宅项目，我更提倡做“逆城市化”的东西，生态与健康一定是具竞争力和持久力的因素。