楼市：花非花，雾非雾

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2016年是全国房地产的大年。全年投资超10万亿元，商品房销售面积超15亿平方米，销售总金额逾11万亿元，土地出让金收入达到3.7万亿元。

2016“大年”过后，2017年会是个“小年”吗？

国家统计局公布的最新数据显示，1月份全国70个大中城市中，一线城市价格环比持平；二线城市新房价格环比微涨0.1%，一线城市新房价格环比上涨0.4%。

全国15个一、二线热点城市中，除广州新房价格环比上涨外，11个城市环比下降，3个城市环比持平。

数据公布后，各方反应不一，有人预言房价有5%-10%的调整空间。

1月份的官方统计数据，给人们制造出了一个“雾里看花”的楼市前景。事实上，这个“雾里看花”，在很大程度上是调控的结果。

1、2017年热点城市“楼价平稳，不涨”，已经成为地方政府的“任务”。连北京、上海这样情况复杂、变数多多的城市，市长都早早出来表了态。不管真实的楼价是否上涨，至少在2017年官方统计的成交数据中，楼价一定是稳定的。

2、2016年大涨的市场，是由政策推动、货币超发、投资热潮兴起等因素形成的，总体上看，不具长期持续性。从发展惯性看，2017年楼市会持续在高位运行，也不具备快进衰退条件。

2017年即使楼市不创新高，也不会马上被打回2014年的“原形”。

3、楼市后续发展，关键看地方政府的动作。

2017年中国房地产业仍是“因城施策”的一年。地方政府如何供应土地，如何抑制卖地圈钱的欲望，如何维持地方房地产繁荣又不让楼价上得太快，政策制定者将深深影响这一年的楼市。

2017年的楼市，现在看来是花非花，雾非雾。春天过后，一切都会明朗。