三大预期推动，土地市场春来早

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

这个冬天不太冷，2月份还没结束，广州就到处是春天的气息。

经历了春节假期期间相对沉寂的楼市，在2月份迎来了新年的第一个高峰。虽然，2017年一线城市“控房价”、“控地价”的调控声不断，银根收紧、变相加息的传言不断流出，房地产市场仍然延续了2016年的势头，市场高位运行的特征明显。

当前市场有三大预期：

第一， 预期未来几年中心城市建设用地的供应规模下降。严格控制特大城市发展规模，减少新增建设用地供应量，是本届政府定下的基调。未来几年，伴随着土地征收成本的上升，中心城市，特别是一线城市，地价将继续上升，这已成为大发展商的共识。

第二， 预期政策不会有大的转向。2017年，政府为了保持中国经济的平稳发展，推出了规模庞大的地方政府固定投资计划，23个已公布计划的省，累计总投资就已经超过40万亿元。在这样的背景下，2017年到2020年的房地产业，是政府“必保”的行业。发展商大可放心向前走

第三， 预期市场成交仍会活跃。在人民币贬值预期强烈，投资渠道有限，优质资产难以满足需求的背景下，2017年及未来几年，中国城市居民仍会一往无前地置业。2016年的成交量不是山峰，未来几年，仍有很大机会创出新高。

受三大预期推动，土地市场的春天，比往年来得更早一些。

厦门、南京、上海等地的土地成交活跃。尽管政府刻意将“地王”隐性化，并千方百计降低了溢价率，但几个城市首拍的结果，都令市场感受到土地价格上升的强劲动力。

珠三角地区的佛山，中山等地的土地成交结果，也显现出了快速上升的势头。如果货币政策和房地产市场不发生重大的转变，2017年珠三角的土地市场将创出历史的新高。