2017年房地产投资策略：

人进我退，人弃我取，人热我冷，人走我卖

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

鸡年楼市投资，需紧记四句话：

1、人进我退。

由于各路资金在2017年仍会持续流入中心城市的房地产业，中心城市中心区物业的价格将上新台阶。北京、上海中心区物业将进入20万元/平方米时代，广州中心区CBD地区的住宅类物业将进入10万元/平方米时代。

投资气氛转浓，将造成中心城市中心区物业价格出现一定程度的泡沫。对这类物业追高，存在一定的风险。人进我退，是明智的选择。

2、人弃我取

2017年珠三角地区房地产的热点城市将仍然是珠海、中山、江门、佛山等“珠西城市”。

值得关注的是：这四座城市由于长期以来楼价偏低，二手楼物业价格一直处于低水平。虽然2015-2016年一手楼价格上了一个台阶，但二手物业价格仍在低位徘徊。2017年，珠海、中山、江门、佛山四市的二手楼市场“遍地是黄金”，谁捡到谁赚钱。人弃我取，旧楼也能赚出大空间。

3、人热我冷

2017年，都市圈房地产概念将被广泛接受。“大盘”概念再度兴起。

每年热销万套的项目，是否值得跟风买？

事实上，中国房地产的历史已经证明：郊区大盘的平均升值幅度，一定跑输城市平均水平。

人热我冷，没有必要跟风。

4、人走我卖

如果你拥有的物业正处于这样一个区域：产业在衰退，常住人口在减少，但房地产投资气氛正处高位，价格仍在拉升。这样的物业，在2017年清货是一个好时机。

2017年大家要牢记：楼市投资，会买，更要会卖。