2017：房地产投资仍为低风险高回报

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1、土地价格上升挤压开发利润空间。

2016年，全国土地出让合同成交价款为3.56万亿元，同比增长19.3%，房地产用地供应10.75万公顷，同比下降10.3%。

一线城市土地供应量锐减。这种情况将会延续到2017年。二、三线城市将成为新增土地供应和新增房地产供应的主要区域。

一线城市中，由于土地价格显性化和土地市场竞争激烈，造成土地价格快速拉升。未来三年，“北上广”居住类用地价格年均上涨幅度将不少于20%。

地价上升，进一步挤压开发商在一线城市项目的利润空间。

开发商要获得更多的利润，除了要扩大开发规模薄利多销外，另一个选择是挖掘大都市圈周边的潜力区域，充分享受由于政府大型公建和城市基础设施投入所带来的土地增值。

2、未来三年房地产开发风险仍可控。

2017年的政策面不会发生重大改变。酝酿已久的房产税，还有待时日。“房子不是用来炒的”，表达了政府对热点城市投资需求进行抑制的决心。维持房地产市场平稳健康发展，是政府未来5年都要贯彻的指导方针。

一、二线城市地价水平将快速上升，三、四线地价将平稳上扬。总体看，由于地价的坚挺，房地产价格将得到“维稳”。

2017年及未来几年，对发展商而言，房地产开发的主要风险，在于市场的风险。

三、四线城市由于需求有限，“供大于求”的现状难以短期缓解。市场竞争将进一步加剧。

一、二线城市中的商业、办公及酒店类物业，将面临更大的空置风险。

互联网时代和轨道交通时代下，地段和区位的决定性作用在弱化，物业价值正在发生改变。

发展商只要把握三个度，则开发风险可控：

（1）把握商业、商务类物业开发的度。

（2）把握在一线、二线城市地价水平的度。

（3）把握在三、四线城市开发的规模量。

3、把握时机，适时扩量

2017年房地产开发应采取何种策略？

一方面，2017年的国内外经济形势复杂，变数很多。

另一方面，国内房地产投资在未来3年，处于新一轮黄金投资期。无论中国经济怎么变，房地产的投资风险都处于可控范围，因为方方面面都有维持楼价稳定的需求。

在这一轮的开发投资中，开发商必须贯彻“扩量出货”的原则。“出货是金，利润是银”。比追求单方利润更重要的是，追求项目的周转速度和开发规模。

2017年的房地产开发仍然遍地是黄金，但能捡到多少，就看各家的运气和运作了。