2017年广州楼市投资机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2017年广州楼市将呈“稳中有升”态势。

中央经济工作会议已经明确了2017年楼市的发展方向，提出房子是用来住的，不是用来炒的。未来政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抵制房地产泡沫，又防止大起大落。

可以预期，明年广州房地产市场的投资行业将受到抵制。从严的限购政策将持续，抑制“炒楼”的金融、财税政策将收紧。2017年的成交量将较2016年有所回调，价格将有所上升，成交均价将在18000元/平方米至20000元/平方米之间。

广州楼市，至少还有10年以上的高速发展期。

（1）广州中心城区的住宅类物业，具有较大的上升空间和潜力。

（2）热点地区，南沙自贸区、新黄埔区具有产业集聚，产城联动的优势。

（3）地铁沿线物业迎来发展契机。

（4）公寓物业具有长线投资潜力。广州公寓不是过多，而是过少。公寓市场的空间还十分广阔。

（5）写字楼物业和商业物业正处于微妙的变化期，风险和机会共存。

（6）广州二手住宅市场仍有“淘金”机会。学位房价格尚未见顶。