广州土地价格仍处上升通道

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2016年广州土地成交价格远远超出了业界预期。广州白云新城地价白云新城45490元/平方米，番禺30711元/平方米，萝岗27274元/平方米，南沙15811元/平方米，广钢41616元/平方米，均创出了区域地价的新高。面粉比面包贵，已经不是个案，已经成为普遍现象。

开发商抢地的原因，在于看好广州土地的升值潜力和房价的上升空间。未来几年，广州地价仍然具有上升空间。

从广州的基准地价看，2015年一类住宅用地基准地价比2012年上升1.5倍。广州的一类居住用地的基准地价最高23696元/平方米，仍然有较大上升空间。预计2018年的基准地价比2015年的基准地价要上升50%以上。

    值得注意的是，近年来广州土地成交的个案样本较少，公开拍卖土地的成交均价并不能反映广州真实的地价水平。广州2016年的“地王”，其实是土地价格显性化的结果。白云新城4.5万元/平方米属于正常价格水平。如果珠江新城住宅用地出让，估计地价有可能达到8万元/平方米。

多年来，广州“地王”不败。然而，开发商的成本不断上升，盈利水平呈下降趋势。据统计，中国A股上市房企净利润2013年13.38%，2014年11.83%，2015年9.32%，2016年下降到9%以下。

通过竞拍拿地，是开发商无奈的选择。包括一些大型上市企业，在广州的土地储备都呈枯竭状态。

广州土地价格仍处于上升通道。