二类物业要买，三类物业要卖

——新一轮调控背景下的房地产投资选择

2016年是一个名符其实的“房地产年”。由年初的政府“去库存行动”带动的楼市“回暖”，发展到年中的“地王不断”，热点城市“量价齐升”，“全民抢房”。在上海、广州等城市甚至出现了“排队离婚”来买房的怪异现象。

在这样的背景下，控制热点城市的房价，成为地方政府的关注点。从9月30日到10月10日，短短10天时间，全国有20多座城市出台了新一轮以“限购”“限贷”为主题的房地产调控政策。

广东地区就有深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州颁布了新的房地产调控政策。重启限购，实行差别化的房地产信贷政策等等，对市场造成了重大影响。

从短期看，新一轮调控政策制约了房地产投资需求。对二套房的首付比例和利率的提升，阻吓了部分投资者的入市。深圳、东莞、珠海等投资氛围深厚的城市。楼市短期降温，在所难免。

从中长期看，珠三角地区地价、房价仍然呈强劲的上升态势。

从影响地价、房价的几大因素：房地产市场供求关系、人口增长、产业集聚、货币供应量、人民币贬值预期等等分析，珠三角地区9座城市未来3年地价升幅不会低于20%，热点城市房价年升幅在10%以上。

在房地产调控背景下，珠三角地区房地产市场分化会更明显。二类物业值得关注：第一类是中心城市（广州、深圳、佛山）中心区的住宅类物业，第二类是珠江西岸（珠海、中山、江门、顺德）城市的住宅类物业。

2016年广东房地产的投资机会主要在这二点上。

至于另外三类物业，商业物业、写字楼物业和由于炒作而价格虚高的物业，我认为2016年是卖的时候，而不是买的时机。

在调控背景下，房地产投资既要懂得买，也要懂得卖。