不平静的五月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投顾问有限公司总经理）

不知不觉到了六月一日。

五月份，绝对是不平静的一个月。

人民币出现大幅贬值，令资本市场和房地产市场备受刺激。

5月30日上午，人民币兑美元中间价报6.5784元，而一周前的周五中间价报6.5490元，大幅下调294基点，创2011年2月来最低。

政府工作报告显示，2015年年末居民储蓄存款余额增长8.5%，新增4万多亿元。到了2016年第二季度，中国居民存款已经超过50万亿元。广州各类存款接近5万亿元。

收入增长，难敌货币贬值。投资渠道狭窄，缺乏资产保值增值场所。中国的城市的普通居民，并没有多少选择项。

五月，股市已经无人看好，楼市在节节攀升。

北上深楼市的疯狂，让限购政策被重新评估，短期内不会退出。一线城市的物业，目前已经达到高位，至少在2016年不会有更大的上涨空间。未来受政策的影响很大。

五月，楼价上涨最快的城市是：厦门、合肥、无锡、南京。这个名单，如果放在一年前，绝对不会有人相信。

“强二线”，将成为未来几年国内房地产投资的热点。这些城市的共同特点是：资金充足，需求量大，市场开放，不限于本地刚需，拥有强劲的外来的投资潜力和可能性。

 厦门是我最看好的城市，满足专业房地产投资的所有条件，属于风险低，具有长期回报的物业市场。

挖掘“强二线”中的优质项目，就是挖掘未来几年房地产投资中的“金矿”。

在货币贬值的预期下，大量资金正源源不断进入楼市。

开发商融资成本在降低，万科、保利、富力等大型开发商均成功发行了票面利率在3%到4%的5年期债。利率水平的进一步降低，让开发商在土地市场再度疯狂砸钱。5月份，楼市出现频率最高的一个词是“地王”。据不完全统计，全国70城中，就出现了近100个“地王”。

开发商目前竞拍的“地王”，实际上蕴含着巨大的风险。

目前，令人担忧的是，房地产项目的平均盈利水平在下降。2014年上市房企的净利率为11.83%，2015年下降到9.32%，2016年将维持在10%以内。很多“地王”项目，缺乏的是盈利的指标。

按当前数据评估，并不赚钱的“地王”，为什么还有那么多公司来争夺？因为老板们都在赌未来三年。

五月刚刚过完，楼市的高潮还在后面。

今年楼市量价齐升，再创新高，已经没有悬念。