“政策市”色彩越来越浓

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过了清明节，广州的木棉花已经全面盛开。春天已经悄然而至。

“五一”已近，房地产“营改增”也即将到来。

无论是房地产开发商，还是房屋二手买卖的各方，都在密切关注“营改增”的具体实施细节。

由于税局迟迟未公布具体方案，业界疑虑一直没有消停。

虽然，近日领导在国家税务总局调研时多次承诺“营改增税负只减不增”，媒体甚至用“3小时内强调不下十遍”来做标题。

房地产商对营业税（税率5%）改增值税（税率11%），却大多忧心忡忡。因为中国大陆房地产发展的30年，就是税费不断增加的30年。这一次，什么项目可以抵扣？税赋真的能下降吗？至少到目前为止，还没有几个人相信税费能真正降下来的。

与房地产业关联密切的建筑行业，因为“营改增”正面临巨大的变革。房地产商也不能淡定。对二手房买家而言，“营改增”后，“暴利”的机会减少了。炒楼赚钱将越来越难。

2016年，房地产市场变数极大。

除了“营改增”，还有政府主导的房地产“去库存”行动，直接影响未来楼市3年。

2017年，预计还有房产税、遗产税的立法完成及试点。

虽然政府一直强调“发挥市场配置资源”的作用，然而政府这只有形的手，正是当前影响市场的最强大的力量。

房地产市场的“政策市”色彩正越来越浓。

政府支持的方向和项目，不一定能赚钱。

政府不支持的方向和项目，赚钱是难上加难。

木棉花红了，夏天来了，我们都应该花些时间来想想未来。