中国房地产的“新黄金五年”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中国足球队绝处逢生，出钱了，球迷很快乐。

中国房地产迎来了政府送来的“政策利好”，有望延续牛市，房地产圈子很兴奋。

最近一段时间，楼市政策满天飞。“去库存”，成为管理层下达的重大任务，全国库存7.19亿平方米，广东库存1.68亿平方米，广州库存2248万平方米（2015年年末数据）。数量似乎很惊人，但仔细一分析，未来3年广东去库存任务仅为2000万平方米，约需2000亿元。只要投资气氛一抬头，“去库存”当可迎刃而解。

值得注意的是，深圳、上海、北京楼市在2015年就已经出现明显的升温。2016年楼市利好政策再一叠加，深圳楼市“疯牛”已经出现。近日，严格限购等新政的出台，只能说明市场力量很强大，政府的调控很摇摆。

综合各方面的因素看：未来5年（2016-2020）年，是中国房地产的“新黄金五年”。

2016年房地产市场“量价齐升”，再创新高，已经没有悬念。

广东商品房2015年创下了成交1.17亿平方米，成交金额1.14万亿元的新高。但这绝不是个峰值。

2016年，深圳、广州、佛山、珠海等地楼市将继续维持上升态势。广东商品住宅成交均价突破1万元/平方米，就在今年。

对于开发商而言，政府“去库存”行动，是三十年一遇的重大利好。抓紧机会实现销售，承接政府送来的红包，大家都要抓紧行动。

2016-2020这五年，中国经济要维持6-7%的增长，万万离不开房地产业的平稳发展。人民币贬值预期强烈，货币宽松的背景下，中国的房价“要跌难跌”。地方经济与房地产的关系“要断难断”。

至少在未来几年，大宗商品价格不但不会掉头往下，反而会再延续上升通道。

本来已经潜伏了巨大风险的中国房地产业，在2016年又被拉上了上升通道。

对地方政府而言，在新的阶段，如何将房地产发展与地方经济发展融合，如何调整楼市结构，如何促进转型，将决定未来城市房地产还能繁荣多久。

对房地产商而言，幸福来得太突然。但要清醒认识到，这只是一个阶段性的牛市。“新黄金期”至少有5年，这一点没有疑问。