没有什么不可能，广州楼市政策酝酿四大变化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2016年的广州，什么事情都可能发生。百年一遇的广州飘雪，都发生了。还有什么不可能？

1、从中央到地方，现在都提出要取消过时的限制性措施。过时的限制性措施，当然包括限购。目前仅有北上广深等几个一线城市坚持限购。广州是一线城市中最有条件取消限购的城市。广州如果取消限购，房地产年销售面积短期能增加30%到50%,库存量将下降到6个月以内的消化期。取消限购，除了提振楼市外，对吸引高收入高素质人群进入广州，增强广州城市竞争力，意义重大。广州取消限购的时机已经成熟。借着两会的春风，广州有望在春节前后，就迎来限购的取消或松动。

2、未来广州楼市政策四大方向的变化：

（一）、房地产金融支持政策将进一步强化。房贷利率将再创新低，公积金额度将扩大。为启动改善性住房需求，二套房贷的利率和首付还将降低。

（二），税费调整。开发企业过高的税费（占销售额14%左右）将调低，二套房买卖过高的税费（平均10%左右）也有望调整。降低开发成本，激活二手市场，是政府积极盘活市场的主动行为。已经到了改变的时候。

（三），取消过时的限制性措施。包括限购。

（四）、在2018年前后，出台房地产保有阶段的税，如房产税，以替代限购的行政管理措施和不合理的二手房买卖税费。

广州楼价受多种因素影响。在2016年将迎来补涨。广州楼价（住宅成交均价）破2万只是时间问题。