2015年下半年楼市还要过紧日子

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月的中国股市依然火爆。

5000点之后，大家又看到了6100点，更有人看到1万点。

股市的“财富效应”令其它行业，都深深感受到“失血”的压力。汽车市场成交低迷，去年还业绩火爆的一汽大众，今年遭遇了“断崖式”销售下降。

国家统计局公布的1-5月的中国房地产市场，数据够惨淡。完成投资量32292亿元，同比仅增长5.1%，多年来首次回落到个位数。新开工面积同比下降16%，土地购置面积同比下降31%。在中国经济增速放缓，房地产价格高企，高端需求下降和股市火爆等多种因素影响下，2015年上半年的中国房地产，确实处于一个艰难的时期。

“330”新政至今已2月有余。力度空前的“救市”政策，延续了楼市下行的态势，但并未能形成成交爆涨、投资激增的局面。各地政府在焦虑中，出台了程度不一的地方激活楼市政策，但楼市反应是迟迟不热。

5月份，国内一线城市北上广深，楼市成交量激增。地方政府卖地节奏也开始加快。

下半年的股市，将“见顶”？

下半年的楼市，将全面回暖？

从进程上看，下半年中国股市“见顶”的概率很大。6个月的时间，对疯狂的股民而言，已经足够把点数从5000点推到6000点，甚至更高。最终形成20%的人赚钱，80%的人亏钱的局面。

中国的房地产市场仍然复杂难解。

1、区域分化更为显著。

前几年出现过鄂尔多斯、温州等房地产投资的“陷阱”地区。2015年，将出现大面积的“投资负收益”区域。典型如，中国东北地区这样经济活力不足，人口净流出的片区，将面临市场供求压力加大，价格下行的威胁。过去几年被过度爆炒的区域，如海南，也将面临降温的风险。

一线城市的中心区，将成为楼市投资的避风港。政策驱动下的新兴区域，如自贸区，将成为楼市投资的新热点。

2、互联网+和互联网金融产品将改写房地产投资格局。

2015年中国股市的投资狂潮之后，中国人将会更理性地对待房地产投资。新型互联网金融产品或会有大爆发的机会和潜力。传统的购房模式，将受到挑战。下半年的各种房地产REITS产品，值得期待。

3、平淡无奇，仍将是下半年房地产市场的主基调。

地方政府需要珍惜和呵护当前的市场。过度供应土地，盲目加大市场供应量，只会令楼市形势更加艰难。

下半年楼市，会比上半年有所回暖。成交量走出近二年来的低谷，很有希望。但除了一线城市的特定区域，其它地方，难有热点和兴奋点。

平淡无奇，过紧日子，下半年楼市不会有太多惊喜。