广州楼市急需三把火（1）：松动限购

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

政策利好，货币宽松，政府频频救市，市场却依然清淡。上半年楼市不温不火，与股市的大牛，形成鲜明的对照。

广州楼市要在5月回暖，尚需三把火：

第一把火：局部取消或松动限购。

佛山从5月1日始，正式取消限购。广州倘不采取及时有效的措施，大量的楼市资金将进一步流向佛山。

2014年广州全市一手商品房成交金额约1800亿，外溢资金超过600亿，其中，流向佛山地区超过200亿，流向清远地区超过100亿元，流向珠海、肇庆、惠州等其它地区超过300亿。

在二、三线城市房地产市场整体低迷的背景下，广州取消或松动限购，不但将抑制楼市资金外流，还将有效吸引珠三角地区资金进入广州。

在各地均要激活房地产消费的大背景下，广州确实需要改变地方房地产政策应变滞后的局面，当前已经没有必要再跟在京、沪之后亦步亦趋。取消或松动限购，已成为决定广州楼市今年兴旺与否的关键。

当前可选择的路径有二条：

1、全面取消户型面积在144平方米以上的非普通商品房的限购。保留144平方米（或90平方米）以下户型的限购，达到维持楼价稳定，满足刚需购房需要，又能有效化解当前广州楼市大户型产品需求不足，库存积压沉重的问题。同时，又可大力吸引外来资金进入广州楼市，对地方经济大有好处。

取消非普通商品房限购，保留普通商品房的限购，是当前广州房地产市场的最佳选择。市场和调控，在这里找到了平衡点。

2、试行在南沙和广州新黄埔区放开限购。南沙既是国家级开发区，又是自贸区，正迎来大发展的契机。本地常住人口集聚不足。取消限购，正当其时。

广州新黄埔区是广州“123”城市发展战略中的重点区域，新黄埔区已成为决定广州经济未来发展的重要一环。在新黄埔区松动或取消限购，具有重要意义。

转入5月，一线城市的楼市已有回暖迹象。广州抓住机遇，通过差别化的限购政策大量吸入楼市资金，无疑是明智的选择。