恒大无理由退房颠覆了房地产行业旧规则

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

恒大集团宣布将从4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。恒大方面表示，住宅也是商品，理应获得“包退”承诺。

按照恒大的说法，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

以往都是中小开发商，个别项目，把无理由退房作为营销手段。恒大这样的全国性公司做这个事情。影响巨大。会产生颠覆性影响。

无理由退房，并不是一个简单的营销手段。涉及到行业的运作，改写了行业规则，影响巨大。无理由退房，需要三思而行，需要行业达成共识，需要制定新规则，才能收到效果。

无理由退房的法律依据，双方责任等，都需要明晰。现在的情况是:房地产行业并没有完善的“无理由退房”的行规，法律意义上是空白。规则都是开发商定的。恒大的无理由退房，就是恒大的规则。

恒大，确实是中国房地产行业的“领鲜者”，单边就闹出一个“无理由退房”。大公司就是任性。别的开发商难办了。跟还是不跟？

如果变成行业新常态，整个开发商面临的压力会非常巨大。尤其是中小开发商，在“无理由退房”下，生存空间更难了。

在卖房难的2015年，“无理由退房”让购房的顾客变为上帝。买电视机,7天包换包退。买房，在收楼前都可退。

这个改变，太大了。

恒大“无理由退房”来了，公众媒体估计会一边倒地叫好。房地产行业却五味杂陈，相顾无言。