不动产登记来了，房地产投资不能抛弃

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。

这是房地产行业具有里程碑式的重大事件。按照官方规划的时间表，到2017年将全面实施不动产登记制度，实现信息共享，依法公开查询。

不动产登记，本是房地产业的一项基本制度。缘何在2015年激起如此大的反响？

敏感的国人，早已“联想”到了房产税和遗产税的开征。

毫无疑问，不动产登记的实施，为未来的房产税和遗产税的开征铺平了道路。

不动产登记的全面实施，即使短期内不至于引发大规模的抛售，但至少在2015年将全面抑制房地产的投资投机行为。公务员、高收入阶层及多套物业持有者，在楼市的投资将大大减少。2015年的楼市，将再现“有钱人不来”的故事。2014年全国房地产销售面积12亿平方米，比2013年已下降了1亿平方米。2015年将再下一个台阶。

回顾中国房地产的过去30年，土地资源“价值回归”是核心和重点。多年来计划经济笼罩下的城市土地价格，长期被低估。在中国高速城市化的过程中，土地资源价格屡创新高，造就了年收入超4万亿元的“土地财政”，造就了年销售7-8万亿元的中国房地产商，也让一部分物业持有者资产不断升值。

“谁占有土地，谁就拥有了财富”，“谁占有了房产，谁就拥有了金钱”。

在不断攀升的房价的刺激下，尽管政府调控政策不断，交易税费层层加码，房地产投资行为从未停止，而且不断激增。成为各大中城市房地产销售构成中的重要力量。离开了房地产投资，整个市场将活力尽失，陷入低迷。

不动产登记条例的实施，表面上是制度建设，实质是为进一步规范市场与进一步调配资源配置作好了准备。

钱多就任性，买房买地无节制的年代，即将过去。炒一套房，好过开一间厂的年代，即将过去。

现在令人担忧的是，不动产登记条例的实施，将进一步打击投资投机行为，影响其购房信心，未来几年的中国房地产市场伴随着中国经济增速减缓有进一步下坠的危险。

对于中国城市中的广大普通居民，2015年进入了投资无奈的一年。人民币对美元贬值，超发货币令存款不断“缩水”；股市已被证明“不如赌场”，再加上房地产税这朵乌云，令楼市阴晴不定，多余资金已无合适渠道。

刚需置业，只能令中国房地产行业“维持生计”，难有大发展。中国房地产行业要再上新台阶，再续辉煌，只能寻求超越，突破传统，打造新平台，形成新的投资方向和投资热点。

“保护投资”、“激活投资”，是房地产行业在羊年急需做的事情。