房地产已成经济晴雨表

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2015年，中国经济无人看好，中国股市无人看空。

2014年中国GDP增长仅为7.4%，创24年以来新低。“保八”时代已经过去，经济增速放缓将是未来几年的常态。

从各方面情况看，2015年中国经济增长将进一步放缓。降息、降准、货币宽松，成为刺激经济的“新常态”。在这种预期下，股票市场持续高涨，成为经济低迷下的一种异象。2015年，中国股市已经不再是中国经济的晴雨表。甚至会出现经济预期越差，股市预期越好的反常状况。中国经济低迷，中国房地产的重要性，无疑更显突出。

2015年中国房地产投资总额达9.5万亿元，距离10万亿元仅有一步之遥，2015年突破10万亿元已无悬念。考虑到房地产行业基础性行业、先导性行业的特征，中国房地产行业可谓影响重大。房地产行业不好，中国经济就不好；房地产行业兴旺，中国经济就兴旺。

无论政府如何刺激消费，如何大搞旅游、文化，如何启动铁路、机场、港口、码头、高速路等大型基建投资，都无法替代中国房地产的作用和地位。

中国经济越低迷，政府在短期内就越需要维持房地产的繁荣和稳定。

2014年，全国土地出让金收入再创新高，达4.26万亿元。地方政府对土地财政的依赖程度进一步提高。再考虑到2014年底，中国地方政府债务总额高达23万亿元，2015和2016年分别有17.06%和11.58%要到期。债务偿还，还是要靠土地财政和房地产税收。

2015年，是中国房地产行业不确定性最多的一年。

从经济面看，房地产行业走势已经与宏观经济走势趋于同步。需求下降，恐怕是难以挽回的大趋势。短期的回暖或者受刺激拉动的升温，都不具有持续性。

从政策面看，3月份《不动产登记条例》就将实施。公民个人税号的设立，更被广泛解读为房产税开征铺平了道路。房产税已进入立法程序，2016年前完成，是大概率事件。何时开征，如何征收，对这个行业影响巨大而深远。

政府已经意识到，依赖土地财政和房产税收，并非长久之计。2014年11月公布的《广东省深化财税体制改革，率先基本建立现代财政制度总体方案》就提出，未来房产税和消费税将成市县级主体税种。

种种迹象表明，房产税立法完成和开征，将在2018年前完成。

未来几年如果政府改革到位，经济稳定，房产税说来就会来。未来还会有遗产税。

未来几年，如果经济持续走弱，政府还要依赖房地产行业独撑大局，则房产税会缓行。

2015年，中国经济越不好，中国股市的预期就越好，中国楼市的政策利空就越小。不是逻辑的逻辑，在这一年，成为了现实。