2015年广东房地产市场的四个热点地区和七个“风向标”楼盘

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2015年广东房地产市场将有四个显著变化：

1、分化。冷热不均，差异拉开。“供大于求”是总体态势，但也会出现“供不应求”，乃至“日光”的楼盘。

2、增速放缓。受制于地方政策反应滞后，城市空间收窄，房价和地价仍处高位，地方经济增长速度不滑。广东地区的房地产增长速度将放缓。房地产投资额增长速度将回落至15%以内，商品住宅销售面积将告别“高增长”，转向“稳中有降”阶段。

3、盈利水平下降。土地成本依然高企，原材料成本和人才成本趋涨，房价趋降。再加上发展商促销去库存，在2015年将升级，2015年盈利水平将持续下降，平均净利率将下降至15%以下。

4、转型升级加快。表现在：新型的“上山下海”产品将出现，大型休闲旅游购物综合体出现，互联网时代的房地产产品将不断推陈出新，改变传统的房地产格局。

2015年广东房地产市场最值得关注的四个热点地区：

1、珠海。港珠澳大桥的开通，横琴的特殊政策驱动，珠海将成为未来3年广东地区房地产市场的热点和焦点、广东房地产投资者未来最佳投资场所。

2、广州南沙。在成为国家级新区后，广州南沙又迎来了自贸区的重大利好。位处珠三角地理位置几何中心的南沙，正处于投资大爆发的前夜，极具投资潜力。

3、惠东大亚湾。广东房地产“上山下海”的典型区域。面对中国经济增速减缓，惠东楼盘能否持续发展，成为广东房地产的晴雨表和风向标。

4、佛山南海地区

由于广佛一体化战略带来的潜在红利，新一轮“城市更新”的试点地区，能否激活需求，带来惊喜？南海市场已经具备了进一步吸纳资金进驻的条件。

2015广东地区的七个“风向标”楼盘

1、广州万达文化旅游城（花都）

看点：大型文化旅游项目，如何激活房地产需求。

2、富力南昆山（龙门）

看点：“上山”项目代表。在2015年如何发展。

3、碧桂园十里银滩（惠东）

看点：“下海”项目代表，2015年销售力能否持续。

4、广佛智城（佛山）

看点：集体建设用地整合而成的大型综合体，如何发展。对广东集体建设用地未来的整合，具有示范效应。

5、阳光未来城（肇庆大旺）

看点：轨道交通如何改变区域楼盘的产品、客户和营销。

6、小米you+国际青年公寓（广州）

看点：互联网时代的产品

7、珠海琴海湾

看点：自贸区概念下的横琴楼盘