三大问题困扰，2015年楼市春行冬令

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2015年已过去了近一个月，各地楼市略有起色。

目前尚有三大问题困扰着房地产行业：

1、经济增长持续放缓，房地产需求下降。

2014年中国GDP增长为7.4%，创24年来的新低。2015年经济增长仍将在7-7.5%左右。房地产行业的走势与经济大环境的趋势已经基本同步，未来几年都不会出现爆发式增长了。

2、公务员阶层（红领阶层）退出商品房市场。由于众所周知的原因，公务员阶层2014年“不买房”，直接造成了2014年商品房销售面积同比下降，造成了高端物业需求疲软。公务员阶层在过去10年最喜欢买房，而且偏向高端豪宅物业。未来几年，“红领需求”都将消失，难以恢复。

3、政策抵制。虽然2014年各地取消或松动了限购，房贷政策亦有调整，但对房地产投资者而言，政策环境令“炒楼赚钱”越来越难了。2015年3月15日，《不动产登记条例》将实施，接着而来的，将是房产税和遗产税的立法和开征。房产税的税率、征收对象和免税条件都未确定，但第二套房起征，税率在1.5%左右，已是共识。房产税立法进程，最快在2015年，最迟在2017年，就将完成。房产税在2018年前开征已是板上钉钉的事情。

中国城市的高收入阶层在2015年后，在国内购房将越来越谨慎，在国外置业将越来越积极。

2015年，公务员不买房，有钱人不买房，中低收入者买不起房。综合各方面因素看，这仍将是房地产行业艰难的一年。

常规的住宅、商铺、写字楼，很难再有大的市场空间，盈利水平也在一步一步被压缩。

对2015年的房地产市场，我们不应有过高的期望。转型突破，寻找新的市场空间和增长点，才是行业迫切需要做的事情。