2015年影响广东房地产市场的四大因素

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1、轨道交通的发展。未来几年是广东地区高铁、城际轻轨和地铁建设的高峰期。随着贵广、南广铁路通车，广东省已有16个地级市开通高铁，到2020年将实现市市通高铁。2015年及“十三五”期间拟开工建设的铁路项目总里程1040公里，总投资约1675亿元。2015年 广州地铁里程将超过250公里。根据广州市2020年轨道线网规划显示， 2020年广州市轨道交通线路16条，线网规模将达到666km，站点330座。

轨道交通的建设将给广东房地产发展带来巨大的影响，从地价、房价到产品结构、服务对象，都将发生巨大的变化。  

2、互联网技术的影响。2014年是房地产行业的“电商年”。2014年是电商直接冲击商业地产的一年。2015年互联网对房地产的影响会逐渐深入，网络时代的新营销，网络时代的产品设计，网络时代的公众参与，网络时代的商业空间的转换，都令人期待。

在2015年将发生很多颠覆性的变化，值得行业高度关注。

3、政策的推动和影响。2015年广东房地产会产生一些热点地区，包括：自贸区概念下激活珠海的横琴（发展超预期，房价已经4万以上了）、广州的南沙、深圳的前海等。

2015年广州、深圳会否取消或松动限购，值得关注。事实上，2015年作出改变的时机已经成熟。

2015年房产税立法进程将加速。3月15日开始，不动产登记条例将实施。房产税和未来的遗产税的开征，都有赖于这项基础性工作。投资客和公务员群体在这2015年淡出楼市，已成定局。

2015年房地产金融方面的新举措，将更引人关注。房地产信托（REITS）等产品会否有较大突破？2015年住房公积金贷款是否一样紧张？首套和二套房贷政策会否有改变？这一系列政策都将对市场产生重大影响。

4、产业方面的变化。广东地区的2015年的经济增速放缓的压力超过全国水平。产业转移、产业升级，都将影响广东房地产的未来。

珠三角城市的格局，在2015年后会发生重大变化。中心城市的辐射力将进一步加强。三、四线城市房地产大部分将继续维持供大于求的状况。

2015年广东三旧改造政策将深化，重点将是集体建设用地的盘活和合法流转。

2015年广东地区的热点城市和地区，将是珠海、广州南沙、佛山南海和广州万博商圈。