佛山松绑限购，广州购买力外溢将加快

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

佛山从8月7日开始松绑限购，消息震动了广佛楼市。广州本地报纸，均用头版头条来报道。

自从2011年3月实施楼市“限购”以来，佛山早有取消或松动限购之意，只是头两次都被临时叫停。广东人俗话说得好，请神容易送神难。

这次，佛山并没有直接取消“限购”，但松绑力度之大，令人意外。限购对象由家庭改为个人，本地户籍居民每人拥有两套房以上才限购。可以认为，佛山的“限购”政策虽然没有被取消，但事实上已经基本不起作用了。

佛山限购松绑了，广州怎么办？

广州是国内的一线城市，人口正处快速集聚阶段，土地资源紧缺，地价、房价正处于上升通道之中。楼价随时可能快速反弹。现在这个阶段，要管理层拿出决心来松动限购，确实不是一件容易的事情。

考虑到广州当局和国土房管局正面临一系列人士变动，今年在政策上估计要以稳健为主，不大可能采取大刀阔斧的做法。

广佛同城虽然好事多磨，但广佛房地产早已高度融合。

金沙洲，广佛买家如一家。南海的千灯湖，与广州的芳村，不但在地域上接壤，在地价和房价上也进一步融合。

佛山松绑限购，广州继续限购，只能令佛山楼盘的竞争力增强。

佛山楼盘，本来就具备明显的价格优势，这次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数量将进一步增加。

广州常住人口1600万，各类存款接近3万亿，每年GDP超过1.5万亿。这样的城市，房地产销售额每年只有1500亿左右。

广州的房地产产品结构有问题，空间分布有问题，价格有问题，城市配套布局有问题，。当然，房地产政策也有问题。

买房难，广州人选择了“出走”。清远每年有超过100万平方米的成交面积来自广州。佛山每年800万平方米的销售面积中，四分之一来自广州。“遥远”的惠东，广州人也越去越多…….

佛山松绑限购了，广州怎么办？

现实的步骤有三：

第一步，采取措施激活144平方米以上大户型的销售。这类户型套数约占存量房的30%，面积约占50-60%。倘能松动限购，广州楼市马上能激活。

第二步，对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”，整个广州楼市格局将改写。

第三步，松动“穗六条”，广州楼市成交量将增加10%以上。

“限购”，特殊时期的特殊政策，并没有到完全退出历史舞台的时候。在争议声中，限购政策还会延续。