变盘

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2014年的楼市脉络已经越来越清晰。

第一阶段，楼市缩量阶段，1-6月。

今年1-5月，全国商品房销售量同比下降7.8%，其中商品住宅销售同比下降9.2%，

第二阶段，以价换量阶段，7-9月。

第三阶段，量价齐跌阶段，10-12月。

2014年下半年至2015年，按当前市场态势发展，将出现重大“变盘”，当前唯一的变数，是政府政策的取向。

倘政府“救市”，楼市将被“托住”；倘政府不救市，2015年，楼市将陷入低谷。

楼市“变盘”，什么样的物业风险最大？

一，            旅游休闲地产。这类物业属于“非生活必需品”，特别是那些既非第一住宅，又非第二住宅，属于第N类住宅的产品，典型的投资类产品，最容易树倒猢狲散，人气散的最快，

二，            商业地产。面临电商的凶猛冲击，再加上2015年以后的“天量”供应，商业物业（包括写字楼物业）的风险显而易见，“一铺养三代”时代已经过去。

三，            价格虚高的伪豪宅。在市场调整的背景下，最容易被挤掉泡沫。打折促销幅度最大的的，往往也是伪豪宅。

楼市“变盘”，持有什么样的物业最保险？

1、中心、中心还是中心。持有中心城市、中心区的中心优质物业，最保险。抗跌能力最强。

2、性价比高的物业。楼价接近成本，泡沫少的物业，可以持有。但2014年，总体看，不是个抄底的年份。开发商降价促销的幅度，有可能令人目瞪口呆。