慎言抄底

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

六月，足球的热浪超过了房地产。

当前的房地产市场，谁都明白是怎么回事。

住建部的官员却一再表态，楼市属正常调整，“并未听说哪个地方公开取消限购政策”。

大型中介公司早已坐不住。深圳中原公司召开发布会称，市场突变，深圳楼市下行已成定势，复苏无期，2-3年回不来。今年1-5月深圳一、二手成交总量306万平方米，同比下降42%。业绩如此糟糕。中介公司当然亏损累累了。

业内悲观的原因，不全在于成交量的短期萎缩。更在于无论是政策面、金融面还是经济面上，都看不到希望。

住建部全国调研，得出的结论是“市场正常调整”，这意味着，国家层面的房地产政策短期内不可能马上发生转变。业内热望的“救市”，不可能变成现实。

各地取消限购，也只有偷偷摸摸地做。谁都看得出，市场已经发生了重大转变。取消限购，已经不能“救”2014年的楼市。

“微刺激”，而不是4万亿，决定了当前经济增速下行的态势，难以逆转。资金偏紧，经济偏软，投资信心偏弱。2014年的房地产形势是一个月不如一个月。

进入六月，依然看不到希望，看不到亮光。

开发商正在选择性地“甩卖”一些物业。于是，有人说，现在是抄底的好时机。

如果理性一点看，现在不但不是抄底的时机，而且现在是卖房子的好时机。

2014年房地产投资三句话：

卖掉国内的，买国外的。

卖掉中小城市的，买大城市的。

卖掉大城市郊区的，抱紧大城市中心区的。