139家上市房企利润总和不及工行三分之一的背后

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产开发利润持续下滑，越来越引起关注。

2013年，是房地产行业快速发展的一年。139家房地产上市公司共实现营业总收入7076.69亿元，较2012年同期的5457.83亿元，增长29.66%；实现归属于母公司股东的净利润820.06亿元，较2012年同期的723.17亿元，仅增长13.4%。

有关机构研究表明，139家房企的净利润尚不及工商银行净利润的三分之一，平均每家房企的净利润只有6.31亿元。

这组数据，确实耐人寻味。

一向被认为“暴利”、“好做”的房地产开发行业，在上市公司的报表中，只有平庸的业绩。

1、     与2013年中国房地产行业贡献的4.2万亿土地出让金和2.4万亿税收相比，房企的净利润确实微小。开发商事实上在给给政府打工，给银行打工。

2、     随着地价持续上升，房地产市场供大于求，楼价上涨乏力，2014年以后房地产开发利润，还将进一步下降。

3、     开发商普遍缺乏技术研发和创新，缺乏精细化管理，长期主要靠土地升值赚钱。未来，这种赚钱模式将山穷水尽。

4、     当前房地产开发税赋沉重。光土地增值税和企业所得税两项，就可让诚实交税的企业，把大半的毛利上缴。反而那些“不规范”的企业，想方设法缓缴土地增值税，利用产业链不断消化毛利，获得了进一步的发展空间。139家上市房企报出了820亿的利润，平均每家6.31亿元。令人无语。