“救市”政策难改大局

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

继南宁“打响救市第一枪”后，安徽铜陵公开发文“全面救市”，宁波不发文，但已“只干不做”地松绑限购。更多的城市在酝酿地方“救市”的举措。

看得出来，地方政府比发展商更着急。2013年，中国政府总收入17万亿元。其中，土地出让金收入占4.1万亿元，在另外的11万税收中，23%又属于房地产相关税收。对很多市长、书记而言，房地产市场是影响地方财政收入的第一因素，现在不是“保”不“保”的问题，而是如何“保”的问题。

对金融部门而言，当前房地产贷款占比高达20%，房地产市场的大幅波动将直接影响信贷和金融稳定。

管理层现在对地方政府“救市”房地产尚未正式表态。新的住建部部长已经走马上任，但尚未正式发表过意见。

2014年第一季度中国GDP增长为7.4%，低于7.5%的计划，但好于大家的预期。值得关注的是：管理层再三表态，不会推出短期性的刺激经济政策。这就意味着，本届政府已经允许经济增长在7.5%，甚至7%左右“低速运行”。这与房地产黄金十年期间，管理层高调提出“保八”，不断推出货币宽松政策，形成鲜明对比。

2013年中国广义货币Ｍ２增长率达到13.6%,2014年M2增长有所放缓，依然达到12.2%。

出口不畅、人口老化、环境污染，经济结构转型，产能过剩，当前制约中国经济持续增长的种种问题，已经难以简单地通过超发货币，就得以掩盖和过关。

过去10年中国城市房地产价格的暴升，绝不是一种正常的理性上升。

故而，对于当前房地产市场仍处高位，又势成骑虎的态势。“救”与“不救”，管理层是相当为难。

楼市若出现“断崖式”下跌，实为中国经济不可承受之重。地球人都知道，我们的政府不会眼巴巴看着房地产市场“不行”了。

然而，当前地方政府的“救市”，只是局限于“放松限购”、“放开户籍限制”、“税费优惠”等等方面。

这些举措，只能局部性地“暖市”，而根本做不到“救市”。这种地方“救市”政策难以挽回楼市下行的颓势，也难改大局。

管理层不在顶层做文章，不在货币源头“放水”，房地产当前的“高地价、高房价”的高烧状态将难以持续。

2014年5月份的中国房地产市场，比过去任何一年的5月，都将要热闹。山雨欲来风满楼。