五一没有黄金周

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

欧冠半决赛，穆里尼奥带领的切尔西和瓜迪奥拉带领的拜仁幕尼黑相继败北。媒体用“车毁人亡，瓜穆相看”来形容，确实非常有趣。

2014年的欧冠，有一点与往年不同。6月12日，就要开始世界杯了。欧冠决赛，要到5月25日举行。所以，有志于世界杯夺冠的梅西，在比赛中出工不出力，可以理解。早早球队被淘汰，M10就可以回阿根廷备战了。持有相同的心态的，还有西班牙和德国球队。

所以，今年C罗和皇马即使拿了欧冠，也没有什么了不起的。别人不和你玩了。今年谁拿下世界杯，谁才是最大的英雄。

2014年的五一，楼市没有黄金周。

北京、上海等地楼盘降价消息不断。广州楼市相对平稳，也是苦苦守住不降价而已。

五一期间，万科副总裁毛大庆的一篇讲话稿，在网上疯传。通篇讲话，数据很多，依据也充分。但主题却是大大的不妥：中国楼市危机四伏。

2008年金融危机的时候，王石公开说“拐点”，带头降价，把楼市弄得很紧张。2014年，在大家都忐忑不安的时候，毛大庆的危机论，让楼市再受打击。

房地产龙头企业的领导人，再三唱空这个行业，令人费解。

楼市的现状很清晰：

1、大部分城市，尤其是大量的三、四线城市，供大于求，产能过剩。楼市存货消化期再创新高。

2、 政策没有大的改变，房产税的心理影响没有消除，限购、限贷等持续，让消费力难以放大。

3、一线城市地王不断的热度开始消退。2014年下半年，土地市场将由热转冷。

4、有价无量，将成为2014年的常态。只有楼价回调幅度较大，比如说，超过20%，才能形成市场关注，形成热销。开发商大多，不愿，不肯，也不敢走这一步。僵持局面还会持续。

五一没有黄金周，五一楼市将是2014年全年楼市的缩影。

2014年的楼市，只有一个字：等。