“五一”楼市难有起色，促销潮将到来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

经过四个月的缩量，“五一”前后的楼市依然难见起色。

1.       从经济面看，第一季度中国GDP增长7.4%，低于7.5%的预期。广东GDP增长只有7.2%，比2013的8.5%回落幅度较大。经济增长放缓形成的担忧正在增加。

2.从政策面看，“限购”、“限贷”在短期内难以放松。管理层现在是进退两难，明知道现在楼市疲软，不取消“限购”、“限贷”难以升温，经济增长动力也不足。但又担心取消“限购”、“限贷”，北京、上海等城市的楼价将失控。

国土资源部在这敏感时期，宣布了建立全国统一的不动产登记制度的时间表和路线图。2016年基本完成不动产登记的工作，时间上比2020年的预期要提前。

多套物业的持有者，特别是公务员和垄断行业的公职人员，现在是人心惶惶，抛售物业的念头远远大于购买物业的想法。

3.从资金面上看，房地产业将迎来从2009年至今资金最紧张的一年。房地产开发贷款紧张，多套按揭贷款全面收紧，公积金贷款也将出台“新政”。

长期以来依赖资金面宽松形成的房价年年涨的局面，在2014年戛然而止。

行业资金松紧的另一个重要信号是：土地市场的成交。

2014年全国一线城市的“地王”现象将消退。

地方政府是否取消限购，是否出手激活楼市，最终要看土地市场的动态。

4.楼价下降预期明显，购买欲望下降。

从年初到四月，杭州、宁波、成都等地“降价”的负面消息不断传出，“崩盘论”一度盛行。

现在的状况是：有钱人大多选择了出国购房和将资产转移到国外；楼价依然高企，工薪阶层逐渐失去了购房支付能力；中产一族，受制于“限购”、“限贷”等政策，难以启动改善型住房需求。

2014年“五一”的楼市别无选择，只能“以价换量”，以促销换成交。楼市促销潮正不可避免地到来。